远洋地产楼地面防渗漏工艺标准(征求意见稿)20130625.docxVIP

远洋地产楼地面防渗漏工艺标准（征求意见稿）适用范围本标准适用于远洋地产住宅开发类项目编制目的梳理楼地面防渗漏做法要点及过程质量关键点。指导楼地面防渗漏过程管控，降低渗漏风险。编制依据《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2012）；《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）；《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）；《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）；《建筑给水排水及暖通工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）；《建筑室内防水工程技术规程》（CECS196-2006）；《建筑构造通用图集》（08BJ1-1）；建筑做法及构造节点楼地面防渗漏做法包括厕浴间、开敞阳台、管道井、烟风道、穿楼板管道、地漏等部位。材料及构造要求防水材料防水材料可选用涂膜防水形式，如聚合物水泥基防水涂料（JS），或选用卷材形式，如聚乙烯丙纶卷材。当卫生间采用地热采暖时，防水层不宜采用聚氨酯等可挥发性防水材料。反坎构造以下部位应现浇宽同墙厚，高度不低于150mm的C20素混凝土反坎，宜与楼板同时浇筑。厕浴间周围后砌墙体根部；开敞阳台、露台砌体外墙、露台门（连窗）下坎根部；外挑花池、空调板根部；烟风道、管道井根部反坎见4.3.1节点做法。结构降板卫生间地面完成面（防水保护层或饰面层）应比相邻房间地面完成面低不少于20mm。（图1）图1同层排水的卫生间，结构降板高度宜为300~350mm，不低于200mm，依据卫生间与相邻房间地面做法厚度，确定卫生间结构板面降低高度。非同层排水的卫生间，应依据卫生间与相邻房间地面做法厚度，确定卫生间结构板面降低高度d（图2）。开敞阳台地面如有降板，应依据阳台与相邻房间地面做法厚度，确定阳台结构板面降低高度。厕浴间、开敞阳台及洗衣机位一般厕浴间防渗漏做法防水范围：地面全部，墙面淋浴区不低于1800mm（高出地面完成面），非淋浴区墙面不低于300mm（高出地面完成面）。卫生间门洞口向外延伸100mm，门洞两边各突出200mm。（见9.3附图）防水厚度：采用涂膜防水时：地面涂膜厚度不低于1.5mm，墙面涂膜厚度不低于1.2mm。附加防水层：突出地面和墙面的管根、地漏、排水口、阴阳角等部位增设涂膜防水附加层，附加层上返及水平伸展各不小于150mm。专业预埋管线与防水层位置关系：专业预埋管线在下，防水层在上。（如图2）；卫生间为地板（地热）采暖的，防水层应做在地暖层之上，对于防水有较高要求的项目，可在地暖层上下各做一遍防水。（如图3）应通过专业管线综合优化，实现卫生间地面预埋管线从门洞口进出，不应从墙上穿洞进出，也不宜分散从墙根混凝土反坎进出。图2一般卫生间防渗漏构造（卫生间散热器采暖）图3一般卫生间防渗漏构造（卫生间地板采暖）沉箱式厕浴间防渗漏做法采用沉箱做同层排水的卫生间，防渗漏做法要点同4.2.1（A）~（E）；沉箱式卫生间应在降板最低处设置侧排地漏。侧排口200mm范围设置卵石疏水层并用无纺布包裹，以防止水泥浆等堵塞侧排口。（图4、图5）沉箱式卫生间采用地暖时，应注意防水层与回填层的位置关系，从上到下做法依次为：饰面层—防水层及防水保护层—地暖填充层—地暖管道层—保温层—HDPE管道及陶粒混凝土回填层—防水层及防水保护层—结构板面层。（图6）沉箱式卫生间架空板做法示意见9.3附图。图4沉箱卫生间防渗漏做法（无采暖）图5沉箱式卫生间侧排地漏图6沉箱式卫生间防渗漏做法（地板采暖）开敞阳台及洗衣机位防渗漏做法洗衣机位防水实施范围：以地漏为边线或面积中心周边1m2内地面，侧墙上返250mm；开敞式阳台防水实施范围：地面全部，侧墙上返250mm；防水收头翻包至阳台门槛顶部；阳台及洗衣机位地漏防水做法要求见4.5.1。烟风道、管道井烟风道风道根部每层用2根L30×3或2Φ10钢筋等支承措施固定风道，保证烟道分层卸载，固定件长度要适宜；烟风道安装完成后，宜在风道壁周加设一道150mm高（高出地面完成面），50mm宽C20现浇混凝土反坎。（图7）烟风道与墙体交接阴角部位抹灰前应挂网，防止抹灰开裂。图7烟风道防渗漏节点图8烟风道根部反坎效果沉箱式卫生间烟风道防渗漏节点见9.3附图。烟风道与排水立管相邻较近时，可做集中封包混凝土反坎。（图9）图9烟道根部反坎效果管道井卫生间、厨房间的管井根部应后浇C20素混凝土反坎，高度不低于150mm，宽100mm。管根阴角部位基层做R20圆弧处理，管道井根部防水附加层上返高度300mm（高出楼地面完成面），管井周边水平延伸200mm。（图10、图11）毛坯房的卫生间、厨房间的管井一般不做包封，留待精装修时包封。（图12）图10管道井防渗漏做法示意（1）图11管道井防渗漏做法示意（2）图12管道井反坎效果穿板管道无套管应在结构施工中