开发区十二平方公里项目拆迁安置房工程管理方案.docVIP

开发区十二平方公里项目拆迁安置房工程目 录 前 言 1 1. 项目概况 2 1.1. 项目名称 2 1.2. 项目位置 2 1.3. 用地规模及建筑面积 3 1.4. 规划结构与布局 3 2. 工程总体目标 9 2.1. 工期总目标 9 2.2. 质量目标 9 2.3. 安全目标 9 2.4. 文明施工目标 9 2.5. 成本目标 10 3. 施工准备阶段 11 3.1. 建立组织结构和管理体系，健全管理制度 11 3.2. 施工准备阶段的原则和要求原则和要求 15 4. 工程的重点与难点 18 4.1. 工程重点 18 4.2. 工程难点 19 5. 施工管理阶段 22 5.1. 安全文明施工管理 22 5.2. 质量管理 24 5.3. 工期进度管理 26 6. 成本管理 27 6.1. 设计阶段 27 6.2. 招投标阶段 27 6.3. 施工阶段 28 7. 廉政建设管理 30 8. 项目进度计划 32 8.1. 回迁安置房施工管理阶段前期准备工作 32 8.2. 回迁安置房工程建设、交房 32 8.3. 安置房周边市政道路 34 8.4. 安置房工程里程碑事件日程 35 前 言 12平方公里开发项目是XX区和开发区行政资源整合后共同开发的第一个项目，其中拆迁安置房工程确定为全区的一号工程，是一项民心工程、民生工程。总公司接到该项目的开发建设任务后给予了高度重视，要求北京亦庄国际开发建设有限公司为该项目的实施主体，承担12平方公里的开发建设任务。XXX总经理要求要集全公司的力量来完成拆迁安置房的建设任务。 我公司于今年4月份就启动了安置房的规划方案设计工作，同时组织相关人员对安置房工程建设的管理方案进行了策划，总公司组织了各方面的专家先后三次对安置房的管理方案进行了充分的研讨，全方位对该方案给予了完善，现汇报如下： 项目概况 项目名称 本项目名称为：开发区十二平方公里项目拆迁安置房工程。 项目位置 本项目位于北京经济技术开发区西南部（如下图所示），四至范围分别为：东至博兴八路，西至博兴西路，北至泰河路，南至泰河三街。 用地规模及建筑面积 拆迁安置房工程规划用地包含7个地块，各地块编号、用地规模及相应建筑面积详见下表： 序号 地块编号 用地面积（平方米） 建筑面积（平方米） 1 X75 93596 292441.83 2 X76 140578.12 408563.39 3 X77 118628 363320.19 4 X79 84686 254421.11 5 X80 116276 364128.39 6 X81 96404 281404.33 7 X82 110627 294879.00 汇总 760795.12 2259157.89 规划结构与布局 整体格局 （1）整体规划布局遵循均好性原则，整体氛围简洁统一 ； （2）均为纯南北向板楼布局，采光充沛，通风良好； （3）规划以18层为主，局部间有14~15层。 交通组织 （1）区域内部交通由外围车行环线及内环线及内部主路两部分构成，交通通畅； （2）停车位按一户一车考虑，停车遵循就近停车原则，90%车辆停放于地下车库； （3）地上停车主要布置在小区外环路和组团周边。 公共配套和商业设施 （1）公共配套设施达到居住区级标准； （2）商业、教育医疗等设施集中配置，临近城市道路和小区主要出入口； （3）配套小学及文化中心、社区医疗等设置于紧邻7个地块的X84地块，将与安置房同时交付使用； （4）商业设施与住宅完全分离，避免了对住宅的干扰。 景观环境 （1）小区将按照普通商品房的标准进行景观环境设计； （2）造景的基础建立在合理化利用资源、节约成本、降低维护费用的基础上； （3）合理的进行动静分区，充分考虑人群居住使用的需求合理性，把景观作为提高生活品质的重要实施手段。 安置房项目结构形式及交房装修标准 （1）主体结构：现浇钢筋混凝土剪力墙结构。 （2）层高2.9米。 （3）采用外墙外保温。 （4）交房装修标准详见下表： 装修标准及设备明细表 序号 部位 装修标准 1 外装修 屋面 平屋面（不上人） 檐口 涂料 外墙 三层以上涂料、以下石材 外窗 断桥铝合金窗（平开） 2 内装修 户门 钢制四防门 内门 普通木门 地面 水泥压光地面 墙面 普通内墙涂料 顶棚 普通内墙涂料 窗台 水泥窗台 3 卫生间 厨房 墙面 普通墙砖 地面 普通地砖 顶棚 普通防水涂料 4 公共楼梯 地面 普通防滑地砖平台 墙面 普通内墙涂料 顶棚 普通内墙涂料 栏杆 铁栏杆，合成材料扶手 5 设备 厨房 卫生间 普通洁具、洗手盆、洗菜盆 电梯 普通电梯 单元门 楼宇对讲