188号地块项目西城学院样板定位与发展完稿(荒岛机构).pdf

谨呈：扬州市安厦正太房地产开发有限公司 扬州188号地块项目定位与发展战略 2008-1-162008-1-16 本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。 技术经济指标 规划用地面积： 13.2万平方米 容积率： 1.6 总建筑面积： 21.2万平方米 188地块 建筑高度： 不大于36米 建筑日照间距： 不小于1：1.35 配套商业： 避免沿城市道路带状布 置 本报告是严格保密的。 3 我们的工作都必须以现实条件为基础，以 共同的目标为导向 我们的目标 打造扬州样板性示范项目 控制投资风险、实现投资利润的可兑现和最大化 塑造企业品牌 实现房产与地产、近期与中期项目运作良性互动 本报告是严格保密的。 4 项目背景与约束条件 所在版块形象好 认知程度较高的城西房地产版块，区域整体档次较高 住宅市场供大于求 政府大量出让土地，2005年市场供应量显著增加，导致 市场供大于求。 地块控规政策导向性 政府主导的CLD新区，规划的配套设施有待于政府的持 强 续投入 市场局部泡沫 就在住宅市场供大于求的局面出现时，价格却背离价值 曲线稳步上升，而这种上升趋势仍在延续，在城市房产需 求人口相对有限的大势下，扬州某些区域房地产市场发展 已经进入相对虚假繁荣 本报告是严格保密的。 5 本报告的研究思维导图 宏观分析 项目界定 宏观分析 项目界定 基地价值分析 市场分析 基地价值分析 市场分析 项目定位 项目定位 整体发展战略 整体发展战略 本报告是严格保密的。 6 扬州地处苏中沿江经济带 苏南经济辐射苏北的关键传承点 扬州城市经济定位 长三角地区的许多城市都在利用上海对外辐射的资源来发展自 身的经济，特别是上海周边的一些城市，苏州、无锡、宁波、 嘉兴等地的经济发展轨迹和态势与上海有着千丝万缕的联系。 由上海向外所产生的经济梯度中，扬州位列第二梯队，经济实 力较苏州、无锡、常州等稍逊一筹。 区位：地处苏中区域，承接苏南、苏中与苏北 经济活跃度：在苏中城市中较好 定位：长三角经济、物质积聚基地，承南启北服务型 城市 弊端：自身造血功能一般 本报告是严格保密的。