2005年岳阳住宅房地产市场报告.docVIP

第一部分 宏观市场 一、城市概况 1、地理位置 岳阳市位于湖南东北部，市区面积824.4平方公里，占全市总面积的5.5%。其中建城区面积60平方公里。 2、行政辖区 岳阳市县级行政单位总数为9个(未包括屈原管理区)4县（平江、湘阴、岳阳、华容）；2市（汩罗、临湘）；3区（岳阳楼、云溪、君山）。昌虹置业11607 7554 40002 建面（㎡） 51800 25000 67854 107000 开发商 金桥房地产 众立物业发展有限公司鑫泓房地产新天地置业3R：146~149㎡ 4R：176~178㎡ 3.2.2 ：140-166 4.2.2：168 跃层：257－350 3.2.2 ：138－153.8 4.2.2： 179 跃层：183－226 一期（多层） 二期（小高层） 1.1.1：79.26（带花园） 2.2.2：100 3.2.2：134 2.2.2：97 3.2.2：138.47、142.89 4.2.2：183.04 销售价格（元/㎡） 2880 2248 二期2100 多层1450；1780（16层的） 销售状况 60% 剩余顶层楼中楼滞销 一期多层销售95％，二期小高层尚未开盘60%。 一期多层交付，销售95％；二期未公开。 （2）板块综述： ■□ 板块概况：岳阳人心目中的高档居住区，紧邻南洞庭湖以及南湖广场。 ■□ 建筑类型：多层、小高层。 ■□ 户型面积：户型面积偏大，三房面积在130－166㎡，四房面积在170㎡左右。 ■□ 销售价格：在售楼盘销售价格已经突破2100元/㎡。 ■□ 消费客群：政府机关工作人员，私营业主，岳化、长炼等石化企业职工等。 3、开发区板块 （1）项目列表 楼 盘 富 兴 康 城 .兴 悦 花 园 景 盛 园 金 辉 小 区 占地 81800 4975.73 26822 建面 140000 9652.91 41000 开发商 富兴房地产 岳阳房地产 湘联置业 营销机构 新东方现代艺术广告公司 无 无 建筑类型 多层 多层 多层 主力户型（㎡） 1.1.1：55.22－58 2.2.1：79.88 3.2.2：132.05 4.2.2：143.08 4.2.2：148.81、150.15 3.2.2：124.07－151.8 4.2.2：169.63 销售价格（元/㎡） 1250（均价） 900 920 销售状况 整体销售95％，3房售完 销售98％ 销售95％，大面积户型在售 （2）板块综述： ■□ 板块概况：位于经济技术开发区境内，城市的东部，未来城市发展的主要方向。早期多为单位集资盖房，现开发项目除兴悦花园规模较大外，其余开发规模都较小。兴悦花园有小户型产品供应，小户型产品热销。 ■□ 建筑类型：多层建筑为主。 ■□ 户型面积：板块户型面积区间，三房在124－151㎡之间，四房在143－169㎡之间。 ■□ 销售价格：兴悦花园的销售均价达到1250元/㎡；其他项目的销售均价在900元/㎡左右。 ■□ 消费客群：年轻人一次置业，市区中低收入人群，开发区内企事业单业职工。 4、老城区板块 （1）项目列表 楼 盘 高 山 坡 住 宅 小 区 相泰·阳光佳园 长 兴 花 园 占地（㎡） 1000 6914 29353 建面（㎡） 1500 41026 43735 开发商 金吉祥房地产 湘泰置业 红石置业 营销机构 无 无 无 建筑类型 多层 多层 多层（错层） 主力户型（㎡） 2.2.1：120 3.2.2：136.12 4.2.2；145 2.2.1：93.82 3.2.2：127.2－136.15 4.2.2：154.08 3.2.2：142 4.2.2：160－183 跃层：263.69 销售价格（元/㎡） 1180 1450 1008 销售状况 销售90％，大户型在售 98% 95% （2）板块综述： ■□ 板块概况：老城区区域，交通便利，生活配套齐全。受地块条件的限制，开发规模普遍较小。 ■□ 建筑类型：多层建筑为主。 ■□ 户型面积：户型面积偏大。两房面积在93－120㎡之间，三房面积在127.2－142㎡之间，四房面积在145㎡－183㎡之间。 ■□ 销售价格：板块销售均价在1200元/㎡左右。 ■□ 消费客群：本地企事业单位职工、外来经商人员等。 房 地 产 市 场 综 述 1、市场发展水平 ■□ 岳阳市房地产市场供需基本平衡，市场温和，开发水平较低，居民投资意识不高，正处于市场化水平的起步阶段，市场竞争层次较低（价格竞争）。整体市场出现阶段性的供不应求，市场销售价格较去年有一定幅度的上涨，但是由于基数有限，上涨的幅度不大。 ■□ “东扩南沿”的城市发展方向，使得城市的中心向东、南方向偏移，城东