2005年广东惠州房地产市场报告.pdfVIP

服务创造价值  当前房地产市场运行情况分析 最近几年，惠州房地产开发投资整体局面呈平稳增长态势，成为全社会固定 资产投资的一个亮点，经济生活的重要组成部分。但也出现商品房总体施工面积 持续增加而竣工面积与销售面积减少、商品房交易负增长、商品房空置面积持续 增加等影响房地产开发投资发展的问题。当前，如何把握房地产开发投资的现状 和重要特点，需要我们认真分析，找出问题症结，为今后房地产开发的稳定健康 发展提供依据。 基本情况 最近几年， 房地产开发投资占全社会投资的比重逐步增高、 地位越来越重要。 2004 年上半年，房地产开发投资增长 38.4%，2002 年增长 49%；2003 年，房地 产开发投资突破 20 亿元大关，达到 23.22 亿元，增长 46.2%；2000-2003 年年均 增长速度为 36.9%，比 1996-2003 年的年均增速高出 10个百分点。2004 上半年， 房地产投资占全社会投资的比重为 8.33%，比 2003 年同期高出 0.83 个百分点。 2004 年上半年，房地产开发投资增幅虽比一季度的增长 68.3%回落了 29.9 个百 分点，但整体增速保持增长，完成投资 8.76 亿元，增长 38.4%，比去年同期增 幅提高 7.3 个百分点，其中商品房建设投资额 7.6 亿元，占房地产开发投资的 86.76%，全社会固定资产投资 105.16 亿元，增长 25%。（见图表一） 惠州历年房地产开发指标情况 （图表一） 全社会固 房地产开 房地产开发投 房地产开发投 占全市国内 项目 定资产投 发投资 （亿 资占全社会固 资比上年同期 生产总值的 资（亿元） 元） 定资产的比重 的增幅 比重 2001 年 84.43 10.65 12.3% 15.76% 2.24% 2002 年 104.73 15.88 15.16% 49.1% 3% 2003 年 187.9 23.22 12.35% 46.22% 3.9% 2004 年 105.16 8.76 8.33% 38.4% 2.92% 1-6 月 数据来源：惠州市统计局 今年上半年房地产市场的主要特点： 第一， 房地产开发投资增幅平稳， 商品房销售面积大增， 销售价格波动不大。 经过近几年的快速增长后，今年以来，房地产开发投资保持范围内的增长态势， 但商品房销售面积、 销售额相对增长较快， 空置面积增长速度明显上升。 上半年， 商品房屋销售额 8.20 亿元、销售面积 33.66 万平方米，分别增长 69%和 75.6%， 全市商品房平均销售价格 2437 元/平方米，比去年同期下降 94 元/平方米，商品 房空置面积 53.76 万平方米，是去年整年的 73.2%，比 2002 年整年度多出 6.28 ­ 1 ­  服务创造价值  万平方米，增长速度明显增加。（见图表二） 惠州市房地产开发面积主要指标情况（图表二） 施工面积 销售面积 竣工面积 空置面积 项目 （万平方米） （万平方米） （万平方米） （万平方米） 2001