2005年湛江市房地产市场运行情况分析报告.docVIP

2005年市房地产市场运行情况分析报告在宏观经济良好运行的背景下，我市住房一、二级市场保持的发展态势，联动效应明显，对拉动我市经济增长和提高人民生活水平做出了积极贡献。2005年房地产市场运行情况　房地产业与国民经济协调发展情况2005年湛江市完成国内生产总值（GDP）亿元，较上年增长％；全社会固定资产投资完成亿元，较上年增长％。全市完成房地产开发投资亿元，较上年增长％，占固定资产投资和GDP的比重分别为％和3.％ 表1：房地产投资与主要经济指标情况表 房地产开发投资额（亿元） 同比增长（％） 固定资产投资额（亿元） 同比增长（％） GDP（亿元） 同比增长（％） 房地产投资占固定资产投资比重（％） 房地产投资占GDP比重 今年以来，我市经济发展速度，主要得益于投资的拉动，而房地产开发投资作为固定资产投资的组成部分，一直扮演着重要角色　　（二）新建商品房供求结构情况2005年全市市区准预售商品房面积万平方米，较上年％，其中商品住宅万平方米，较上年增长％；完成商品房交易面积万平方米，同比％，其中商品住宅交易面积万平方米，同比％。 表2：商品住宅供应情况表 单套面积（m2） 供应量（） 所占比例（％） 平方米以下 80-120平方米 273745.19 120-160平方米 227537.57 160平方米以上 89014.70 表3：商品住宅销售情况表 价格（元/m2） 销售量（） 所占比例（％） 单套面积（m2） 销售量（） 所占比例（％） 2000元以下 59.43 80平方米以下 2000-3000元 192636.89 80-120平方米 127 40.74 3000-4000元 173120-160平方米 4000元以上 19160平方米以上 11.40 从商品房市场显示我市商品房市场结构性。从商品住宅供应情况看，单套面积在120平方米以的占总量的％；120平方米的占总量的％；从销售情况看，单套建筑面积在120平方米的占总销量的％120-160平方米的占总量的％　　（三）商品房价格走势 　　2005年湛江市市区商品房的均价为元/平方米，较上年增长％，其中商品住宅的均价为元/平方米，较上年上涨％，全年各季度商品住宅的均价分别为第一季度元/m2、第二季度元/m2、第三季度元/m2、第四季度元/m2，价格走势基本平稳。 表4：商品房价格与同期居民可支配收入情况表 商品房均价（元/m2） 涨幅（％） 商品住宅均价（元/m2） 涨幅（％） 居民人均可支配收入（元） 增长（％） 居民消费价格指数（％） 涨幅（％） 9635 8.03 102.2 2.2 　　2005年，我市商品房的价格继续上涨，除了有效需求量增大，结构性供不应求外，还与土地挂牌拍卖，竞争激烈等因素有关。另外，一些楼盘质量提升，环境优化，增加了建设成本，也促进了房价的上升。从房价涨幅与居民人均可支配收入增幅来比较，前者较后者高个百分点，显示房价涨幅大部分居民承受能力。 　　（四）新建商品住宅购买对象情况 　　2005年全市交易的商品住宅中，本市居民购买的为4766，比重达％；外地居民购买的为，比重为％。 表5：购房对象构成情况表 商品住宅交易量（） 按销售对象划分 本地居民 所占比例（％） 外地居民 所占比例（％） 近年来，随着经济的快速发展和花园城市建设步伐的加快，我市的居住环境不断改善，作为城市的辐射功能日益显现，吸引了外地、特别是省内其它地市的人士纷纷来我市购房置业，外地居民购房的比重逐年上升，由200年的5％上升到2005年的％。说明投资者看好湛江市的房地产市场。　（）房市场基本情况 200年我市二手房成交面积43.19万㎡，增长6%；成交金额亿元，增长% 。表：房情况表 年份 200年 200年 %） 交易套数 交易面积（万㎡） 交易额（亿元） 2.46 其中：上市房改房（套） 1265 1457 15.16 二手住房交易虽有不俗的表现，但成交面积低于商品住房已成为不争的事实，全年共成交万㎡，同比增长%；成交，同比增长%，成交金额亿元，增长% 。（）已购公房交易日趋活跃 　　我市已购公房上市已经年了。虽然起步较晚，但经过几年的精心培育，目前已具有一定规模，自我市年以来，住房二级市场市场交易日趋活跃并一年上一个台阶。200年，已购公房买卖成交，同比增长%；成交面积万㎡，%；成交金额亿元，增长%。其在二手住房交易总量中所占比例也由200年上市初期的%，上升至200年的%，对搞活我市住房二级市场功不可没。 从价格上看，已购公房作为住房二级市场的重要组成部分，其价格走势自然受整个市场的大气候影响。已购公房上市与新二手房不同的是，已购公房普遍使用年限较长，价格相对较低居民可支配收入为元，同比增长8.%，与住房价格