2006年7月17日—7月21日温州房地产市场调查周报告.docVIP

温州房地产市场调查周报告 日期：2006年7月17日—7月21日 一、宏观环境了解 1、外资购房将实行实名制 2、建设部有关负责人：进一步落实禁止期房转让规定 外资进入房市或将受到严格的政策监管,其中境外机构和个人购买房产,必须实行实名制.目前,一份关于规范房地产市场外资准入和管理的文件已经由建设部、商务部等六部委会签完毕。文件对外商投资房地产的市场准入、开发经营以及境外机构和个人购房产等三大领域，均进行了明确的规范。上述文件一旦正式实施，将只有境外机构在中国境内设立的分支、代表机构（房企除外）和在境内工作、学习超过年的个人，具备购买符合实际需要的自用、自住商品房资格。尤其值得一提的是。购买将必须采取实名制。 建设部住宅与房地产业司负责人7月19日在接受采访时强调，投机性购房加大了住房供求关系失衡的压力，严重扰乱了房地产市场秩序，是造成近年来一些地方房价上涨过快的重要因素。90平方米是指建筑面积《意见》明确，套型建筑面积是指单套住房的建筑面积，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。 交易案例收集及市场挂牌出售收集 区域名称 区域本周动态 项目名称 面积 价格 备注 大南门 市中大南门板块市场较为稳定，整体成交量不大，但自住需求还是不断增长，客户对楼盘品质要求越来越高，所以看房者多，但正在选定购房少，价格方面没有大波动。目前一些安置房较热。 新国光大厦30F 国脉花园D栋 莲花大厦20F 355 ㎡ 185㎡ 140㎡ 挂牌价：12100元/㎡ 挂牌价：9650元/㎡ 挂牌价：12800元/㎡ 跃层包税 直过户 西南朝向 车站大道 该区域市场目前挂牌量非常少，而客户基本不是以自住选在这一块，大部分选办公楼在这一带，但学院路板块真渐渐为市民所认可，是市中心又一块高尚住宅区，二手现有存量少，导致成交也非常少。 都市花园16F 中央公馆空中别墅 锦江家园19F 168㎡ 220-260㎡ 158㎡ 挂牌价：10500元/㎡ 挂牌价：原价外加 挂牌价：10500元/㎡ 含税，朝南 外加5-8万 带装潢 江滨路 江滨路目前挂牌还是以几个重点楼盘为主，该部分小区环境较好，整体品质好，价格也较高。为目前很多温州客户喜欢江景房。 明珠园19F 金汇广场4F 欧洲城2栋5F 175㎡ 171㎡ 157㎡ 挂牌价：13000元/㎡ 挂牌价：9950元/㎡ 挂牌价：9680㎡ 看江 包税 可按揭 新城 新城板块二手挂牌量最大，随着一些楼盘的“雏形”呈现，温州这种带投资的眼光去买房自住型客户，把他当做一个固定资产投资的手段，整体价格没有大变化 大自然三期 同人花园 B区5F 假日花园4栋6F 182㎡ 140㎡ 110㎡ 挂牌价：8200元/㎡ 挂牌价：9300元/㎡ 挂牌价：9800㎡/㎡ 包税 含税、带露台 包税 西向 西向板块整体开发量不大，目前较为活跃的是葡萄棚及康城一带，二手房销售以自主为主，该片区相对价格较低，楼盘品质不错，还是有部分成交。. 涌金花园1F 凯裕花园9栋 黄龙康城18F 128㎡ 129㎡ 156㎡ 成交价：10200㎡ 挂牌价：8450元/㎡ 挂牌价：7100元/㎡ 可按揭 直过户 直过户，东边间 变化特别明显的其他区域 该房产受即将开学的原因，很多家长给孩子找好学区好周边房源，目前形成较热，价格也有一定提升。 上陡门4组团3F 下吕浦8区4F 67㎡ 83㎡ 挂牌价：7500元/㎡ 挂牌价：9600元/㎡ 学区房