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2010年11月大连市场月报 大 连 中 原 市 场 研 究 部 2010年月日 成 交 量：从取得销售许可证起到统计日期，项目实际售出的建筑面积。 存 量：已经开工建设，但未推出市场的建筑面积。 潜在供应量：项目中还没开工建设的建筑面积。 项目总销售率：项目总销售套数/项目总套数。 潜 在 地 块：市内四区土地为招拍挂土地，新城区土地为招拍挂土地结合中原市场研究部掌握土地信息。 储 备 地 块：未开发地块。 剩 余 量：已开发项目的剩余可售量。 储 备 量：未开发土地的总建筑面积。 市 场 综 述 本月大连市内四区住宅市场价跌量涨，前期出台的中央货币政策与大连 “限购令”等调控政策的效果逐渐显现，尽管现有项目并无降价，但新开项目为追求现金流稳定均采用低价入市，有效拉低了大连本月整体均价，这也算是调控政策起到了不错的效果。而低价新房的入市，也带动了大连原本就非常旺盛的需求，拉动本月成交量小幅提升。 城市化进程与人口红利的利好、中国经济主体结构的构成、地方财政过于依赖土地费用、房屋保守环节的税务制度缺失、民间财富投资领域的过窄、热钱涌入与人民币升值预期的结合，这些因素均保证了中国楼市在未来数年内整体上扬，不过在近期政策性用房尚未出现大面积供应的时间段内，依然存在第三波政策调整可能，在未来一段时间内政府、开发商、投资性购房者，普通购房者还将围绕楼市格局、成交价格等进一步展开博弈。考虑到现有大连市场在售项目开发商资金充足，降价的可能性极小，因此单月的数据价格波动更多来自供应结构的调整。 目 录 1、宏观市场动态分析 - 7 - 1.1、政策法规及其影响 - 7 - 1.1.2、大连出台政策 - 8 - 1.2、城市建设及规划概况 - 8 - 1.2.1、市政发展规划计划情况和完成情况 - 8 - 3、大连市内四区房地产市场动态 - 10 - 3.1、泛星海区域 - 10 - 3.1.1、星海区域总体分析 - 10 - 3.1.2、供应量分析 - 11 - 3.1.3、成交量分析 - 13 - 3.1.4、成交价格分析 - 14 - 3.1.5、产品分析 - 15 - 3.1.6、客群分析 - 16 - 3.1.7、区域居住物业发展趋势判断 - 16 - 3.1.8、区域住宅市场研究结论 - 17 - 3.2、高新区域 - 18 - 3.2.1、高新区域总体分析 - 18 - 3.2.2、供应量分析 - 18 - 3.2.3、成交量分析 - 20 - 3.2.4、成交价格分析 - 21 - 3.2.5、产品分析 - 22 - 3.2.6、客群分析 - 23 - 3.2.7、区域居住物业发展趋势判断 - 24 - 3.2.8、区域住宅市场研究结论 - 24 - 3.3、东部区域 - 25 - 3.3.1、东部区域总体分析 - 25 - 3.3.2、供应量分析 - 26 - 3.3.3、成交量分析 - 28 - 3.3.4、成交价格分析 - 29 - 3.3.5、产品分析 - 30 - 3.3.6、客群分析 - 31 - 3.3.7、区域居住物业发展趋势判断 - 31 - 3.3.8、区域住宅市场研究结论 - 32 - 3.4、中心区域 - 33 - 3.4.1、中心区域总体分析 - 33 - 3.4.2、供应量分析 - 33 - 3.4.3、成交量分析 - 35 - 3.4.4、成交价格分析 - 36 - 3.4.5、产品分析 - 37 - 3.4.6、客群分析 - 38 - 3.4.7、区域居住物业发展趋势判断 - 38 - 3.4.8、区域住宅市场研究结论 - 39 - 3.5、甘西区域 - 39 - 3.5.1、甘西区域总体分析 - 39 - 3.5.2、供应量分析 - 40 - 3.5.3、成交量分析 - 42 - 3.5.4、成交价格分析 - 43 - 3.5.5、产品分析 - 44 - 3.5.6、客群分析 - 45 - 3.5.7、区域居住物业发展趋势判断 - 45 - 3.5.8、区域住宅市场研究结论 - 46 - 3.6、甘北区域 - 46 - 3.6.1、甘北区域总体分析 - 46 - 3.6.2、供应量分析 - 47 - 3.6.3、成交量分析 - 49 - 3.6.4、成交价格分析 - 50 - 3.6.5、产品分析 - 51 - 3.6.6、客群分析 - 52 - 3.6.7、区域居住物业发展趋势判断 - 52 - 3.6.8、区域住宅市场研究结论 - 53 - 4、大连市内四区房地产市场总结 - 53 - 1、宏观市场动态分析 1.1、政策法规及其影响 2010年11月03日2010年11月15日 分析：本月中央连续两次上调存款准备金率，通过“总量对冲”的手段限制境外热钱流入对