2006上海碧水晴天项在目策划报告.pptVIP

;王文斌 高静燕 叶枫 郑伟;坚信 100个“卖点”也比不上一个可以触动消费者心理的实际“用点” ;我是谁？ Who am I ? （分析项目态势） 对谁说？ Whom To Say ? （界定目标人群） 说什么？ What To Say ?（确定策略） 怎么说？ How To Say ? （发展创意） ;;; ;; ;;他们是谁？;他们为什么买房子？;他们为什么买房子？;他们….;;不同消费者对居所的心理需求不同;他们对居所有什么特别要求？;他们对居所有什么特别要求？;他们对居所有什么特别要求？;压力大是他们最大的特点;;生活不光是要呼吸空气，还要许多便利;碧水晴天之生活的联想;核心优势（STRENGTH） 规划、园林、形象包装等整合铸就精品楼盘 其他优势： 1、社区规模较大，近世纪公园，绿色居所 2、世纪大道连接陆家嘴金融贸易区，有南浦大桥贯通浦西市中心 ，是市区城市的延伸，闹中取静;;威 胁（THREAT）： 地块周边已汇集了一批品牌楼盘: 上海绿城、大华锦绣华城，联洋社区等;;定位的机会;;所以，本案的命名;说明;卖点分析;;三、规划设计;;结论;;2、建筑特色;其余的高层为板式住宅，建筑立面的凸凹转折增强层次感 ，相对于前述三幢点式住宅，其虚面（玻璃）所占比例更大，整体构成一种柔美的感觉;;3.景观设计;中心景观广场 ——小区精神的灵魂所在; 中心景观广场： 命名“晴天广场”，喷泉叫做“太阳雨”，广场俯视为一太阳图案，光芒种植植物; ;③主入口景观大道 以四排高大耸立的银杏林立中心水景两旁，提升了碧水晴天高档住宅的高贵气质，在银杏大道的终端，设计一片郁郁葱葱的植物收尾，让人们在意识上有“回归田园”之感，并也由此从城市的喧嚣过渡到了家园的宁静 ; 主道路铺饰蓝色砖材，路面拼出太阳和白云图形，道路命名“晴天大道”，社区入口设立“晴天预告牌”;4、小区道路设计; 根据小区道路性质和使用频率，沿道路两侧布置不同类型的绿化 机动车道路主要采用体态雄伟的常绿植物：如香樟 以人行道为主的宅间道路上采用日本樱花或桂花，满足人们夏遮阳、冬暖阳及亲近大自然的需求。 ;5、停车场;6、物业配套;;尾声 · 请期待二期;消费者调查表;请问您最近是否有购房的打算？ 有 □ 没有□;(Part 2) 1. 如果您买房，出于哪一种考虑？ A.满足居住要求（第一次购房）□ B.改善住房条件□ C.为父母购房□ D.为子女购房□ E.投资□ F其他口 2. 您打算什么时候买房？ A.1年内 □ B.1—3年内 □ C.3—5年内 □ D. 5年以后 口 E.不会买 □ 3 置业次数： A.首次 □ B.2次 □ C.3次 □ D.四次或以上 □ 4.您的最高购房总价限额预算？ A. 40－80万元□ B.80－130万元□ C.130－180万元□ D.180－250万元□ D.250－300万元□ E.300万元以上□ 5. 如果您买房，您会买多大面积的房子？（单位：平方米） A.40 以下□ B.40—60□ C.60—80□ D.80—100□ E.100—150□ F.150—200□ G.200以上口 6. 您购买上题所选的楼宇面积，希望设计什么样的户型？ A．一室一厅□ B.二室一厅□ C.二室二厅□ D.三室一厅□ E.三室二厅□ F.四室二厅□ G.没有间隔，自行设计□ 7. 您对所购住宅要求什么样的内部装修水平？ A.不需要任何装修□????B.提供厨卫的装修□ C.全面的室内装修□ D. 根据开发商提供的多种装修方案再作选择□ 8. 您对所购住宅的公共部分要求什么样的装修水平? A.普通装修□????B.高装修□???C.其它□ 9. 您买房时主要考虑的因素是什么？（可多选） A.交通便利程度□ B.离工作单位远近□ C.价格□ D.社区规划效果□ 10.室内户型设计□ F.小孩教育问题□ G.小区绿化和空气质量□ H.社区及其周围的消费、娱乐、购物环境□ I.品牌与开发商实力□ J.工程质量□ K.项目手续是否齐全□ L.物业管理是否完善口;11. 在环境、位置与户型几个因素不能同时满足时您会选择? A.环境一般，户型较好□????B.户型环境均好（价格高）□ C.地段好，环境一般□??????D.自然环境好，户型一般□ 12. 您对所居住的小区停车场有什么希望或要求？