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房地产估价试卷多选题
第一章 绪论
二、多项选择题
1、房地产估价可在下列活动中发挥作用（ ABCDE ）。
A、房地产出租 B、房地产保险 C、房地产继承 D、房地产拍卖
E、房地产税收
第二章 房地产与房地产价格
二、多项选择题
1、房地产的三种存在形态是（ ABD ）。
A、土地 B、房地 C、权益 D、建筑物
E、其他
2、估价上真实、客观、合理的价格是指：（ ABC ）
A、交易双方均接受的价格 B、对交易双方来说经济上合理的价格
C、正常交易情况下形成的价格 D、政府规定或希望的价格
E、房地产估价人员认为的价格
第三章 影响房地产价格的因素
二、多项选择题
1、房地产投机对房地产价格的影响可能引起（??? ）。 A、房地产价格上涨B、房地产价格下跌C、房地产需求增加D、房地产价格平抑E、难以判断在下列情形中，通常会引起房地产价格降低的有（??? ）。A、 常常遭受洪水威胁 B在写字楼旁新建大型游乐场C 在住宅区道路禁止货车通行D、在住宅区旁新建一条全封闭的高速公路E在商业区道路禁止货车通行E、广泛的估价视野E、 合理使用E、价值是否最大E、房地产状况E、买方急于购买E、建筑结构E、有一个可供便捷利用的市场资料E、收益年限的准确性E. 土地使用年限的修正E、国债利率E、单位比较法E、经济折旧E、收益还原法E、投资期可改变用途的旧房地产估价E、待开发土地E、长期趋势法E、 贷款利率E、 土地用途E、土地用途E、估价人员设定的土地深度E、 收益法中未来租金、运营费用的预测E、明确估价时点E、 加权平均
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