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房地产项目开发前市场调查计划书 一、调查目的 通过分析本地宏观环境、本地住宅市场和消费者倾向，以客观的市场调查为依据，提出本住宅项目可行的市场定位，为项目的开发提供依据。 二、工作周期 （）年（）月（）日——（）年（）月（）日 三、调查内容与方式 1调查内容：宏观市场环境、本地住宅市场、消费者倾向。 2调查方式：资料收集法、访谈法、观察法。 四、工作阶段内容、时间与人员安排 工作阶段 工作内容 时间安排 负责人员 准备工作 工作计划安排，成员确定 调查问卷与访谈提纲设计并讨论 审核调查问卷和访谈提纲 准备调查时赠送的礼物 本地住宅市场调查 本地宏观环境调查 本地抓住市场调查 消费者调查 研究成果提报 市场调查报告 分析调查结果撰写报告 市场定位 项目主题定位 项目品牌形象定位 目标客户与消费群体定位 项目整体开发规划与建议 销售策略定位 五、宏观环境市场调查 调查目的 本地政治、经济、文化等的现状和发展情况，以期把握经济及房地产行业的法阵与变化趋势 调查方法 文献调研（经济年鉴、报纸、行业统计资料、相关网站），专家意见 调查内容 近两年的经济发展参数（GDP、居民收入、居民可支配收入、投资状况），近两年房地产发展参数（房地产投资额、竣工面积、销售面积、闲置面积），未来两年房地产发展趋势（已批住宅项目数量和面积、在建的住宅项目数量和面积、市政的居住区规划） 六、本地住宅市场调查 调查目的 当前地区内住宅项目的修建、售卖和存货情况，寻找其成功失败愿意，研究通本项目类似的住宅的特征，以印证青年社区小户型住宅的开发方向。 调查方法 观察法，访谈法（明调、电话访谈），资料收集法，亲验法（暗调） 调查内容 开发状况、内外环境、销售现状、购买者、户型面积、价位与价格、内部配套、外部配套、交通状况、物业管理、促销手段 调查核心 八、消费者调查 调查目的 了解地区居民、商业群落青年对住宅项目的认知、态度、购买欲望、和购买行为的倾向性 调查组织与管理 调查作业设计、调查统计处理、调查访问人员安排 人员管理、工作审核、突发事件处理等 调查对象与被调查者要求 本地居民、周边居民、商业群落青年。 被调查者年龄比例、被调查者性别比例、被调查者收入比例、被调查者所在区域比例 调查方法 问卷法 调查内容 当地居民购房消费状况、已购住宅及未来趋势预测，住宅项目购买意向，购买动机，住宅租售方式、住宅价位选择、住宅房型选择，住宅面积选择、住宅设计要求、小区内部配套要求、外部配套要求、建筑风格喜好、物业管理要求、购买信息获得渠道 调查结果处理 问卷审核、统计计算、结果分析、撰写调查报告 调查要求 人员培训，调查执行