2013年2月份潍坊房翟谪产市场月报.ppt

策划管理中心 2013年3月3日;1;;;;;;;;;1;全国房企2012年9-2013年2月土地储备前6名;重点企业 ;排名;观点：;1;;本月无新土地供用；但是本月成交土地1宗商服用地，6170平米;;【供需比】2013年2月份潍坊市住宅成交量环比下降55.8%，同比下降10.8%。市场签约量较上月明显不足，（期间包含春节的影响明显，但与去年春节的1月相比上涨36.62%）；2月的销售与去年同时期销售形成了明显上涨，市场回暖势头强劲;2012年1月-2013年2月潍坊全市住宅成交情况：;;2月排名;本月潍城区成交量最高，签约套数为450套，环比下降85%，签约面积为4.6万平方米. 本月潍坊七区均环比下降，其中，除奎文区、寒亭区、滨海开发区环比下降幅度较大外。其他各区均在100%之内，（此组数字虽差距甚大，但是没有可比性）与同期相比市场前景看好。;;奎文区因区域价值的优势，导致其成为潍坊市房价最高的区域，均价4901元/平米，较上个月环比上涨2.5%，本月滨海区以2590元/平米均价成为下跌最快的区域，环比下降107%，说明滨海区的区域价值或发展处于动荡时期。;在2月份商业签约销售中，潍城区成交量较高，0.93万平米，在七区之中，占比例达到47%。 其中，潍城区成交185套，占成交套数之最。;奎文区签约均价最高为13355元/平米；环比上涨25.03%；其次为寒亭区5100元/平米；环比上涨23.77%；市场均价上涨较大。 本月潍城区环比下降33.25%，成交均价7714元/平米，本月高新区、坊子区商业市场相对有价格下降较大。 ;;【写字楼价格】奎文区和潍城区作为潍坊的核心区域和商务区，对写字楼的需求强度大，价格也是较高的，潍城区均价4915元/平米，奎文区均价为4505元/平米;观点：;1;项目跟踪;26层的写字楼，1-5层初步规划为商场，6层以上为商务写字楼;户型;*;一期目前已推出17、18、21、28、30、25、29、22#共8栋33层高层。其中17#、21#、26#号楼为近期新加推楼栋，房源涵盖100-176㎡。 价格跟踪： 均价5600元/㎡，送1500元每平装修。 特价房政策： 每天推出10套4900元/㎡起特价房;恒大名都拥有四个样板间，来打动高端客户，促进成交。 户型设计上，按照国际通行标准设计功能分区，满足高端客户中外结合的生活习惯。 107、109㎡的三室两厅为其主力畅销户型，客厅大采光好，卧室朝南。 户型面积区间范围广，不同总价承受力客户共同生活在一个社区,导致项目整体品质降低。;*;基本信息： 占地面积:360770平方米 建筑面积:1412346平方米 容 积 率 ：3.9 物业类别：住宅 建筑类别 ：洋房、高层 装修状况 毛坯 价格：洋房最低价5300元/平米?高层最低价3800元/平米? 开盘时间 2012-6-16? 入住时间 2013-11-30 物业地址：潍坊东风西街与清平路交叉口西200米路北;洋房规划 项目总占地约540亩，项目总建筑面积约140万，绿化率35%，产品由潍坊首席纯正退台式花园洋房、酒店式公寓、大型超市、风情商业街及高层组成，总共约7644户。 ;园林设计: 设计公司:北京土人 设计理念:上城国际首创台地式花园设计，私享前庭后院，退台式入户花园使业主感受不同的礼遇和尊崇。;洋房赠送面积较大，产品比较稀缺，较受客户欢迎; 二期洋房加推，最低5300元/平。 本月销售3套。;配套服务 上城国际小区内部配套比较齐全，有幼儿园、小学、会所及长约700米大型的风情商业街，集购物、娱乐为一体。小区附近生活配套设施也比较齐全，有巨力公园，奥体公园、奥体中心、八九医院等。 物业管理 第一太平戴维斯物业服务有限公司 物 业 费: 待定? ;法兰西ARTDECO 建筑风格首创台地式花园设计，退台式入户花园， 中央生活区核心地段交通便利，配套齐全， 产品多样性，经济洋房、花园洋房，瞰景高层。;基本信息： 占地面积:17万平方米 建筑面积:28万平方米 容 积 率 ：1.8 物业类别：住宅 建筑类别 ：板楼、多层、小高层、高层 装修状况 ：毛坯 首期开盘时间 ：2010-10? 一期入住时间： 2012-7-01? 物业地址：高新技术开发区东方路与樱前街交汇处南100米路东;;大一期建筑类型细分：高层是主力，洋房是亮点，小高是补充;一期产品解析;高层86-142㎡户型，均价5500元/㎡； 多层均价7200元/㎡，户型在120-200㎡之间； 小高层110-140㎡，均价6300元/㎡； 锦园5号楼商铺已于12月8号开盘销售，均价23000元/㎡。;110-115㎡的三房;大二期别墅11月10日开盘，截止到12月31日，销售33套，签约28套，其中共推出四栋双拼全部售罄