励锐地产南昌保利国在际高尔夫花园市调报告.pdf

谨呈：保利集团南昌保利国际高尔夫花园项目公司 南昌保利国际高尔夫花园市调报告（草） 本报告是严格保密的。 项目现状 南昌唯一高尔夫别墅 2 一期独栋别墅高价入市(1.3万/M ) 二期花园洋房剩5套（6000元/ M2 ） 三期规划400多栋山地别墅 本报告是严格保密的。 项目现状 位于南昌市日趋繁荣的新 区红谷滩内，距离市政府 仅2.5公里，毗邻昌北机 场 。 容积率：0.1 总建筑面积为35万平方米 其中： •1100套公寓 •320套别墅 本报告是严格保密的。 我们目标 I. 持续创造南昌高价，资金快速回流？ II. 成为南昌别墅市场的领导者，树立品牌标杆？ III.为保利集团进入南昌塑造良好形象？ 本报告是严格保密的。 市场现状 一期/二期 现状 房产大势好 宏观调控影响 唯一高尔夫别墅 投资客撤离 客户稀释/投资客多 交易量锐减 本报告是严格保密的。 核心问题 如何突破销售/产品瓶颈? 本报告是严格保密的。 励锐顾问项目分析的总体技术思路 发展商目标 实现目标面 实现价值 与限制条件 临的问题 解决方案 最大化 城市宏观 战略定位 现 实 终 最 背景分析 客户定位 南昌地产 寻找机遇 物业发展 调查分析 突破困局 发展战略 形象定位 建议 项目剖析 产品定位 价值挖掘 确定发展方向 功能比例 企业剖析 实施方案 品牌整合 核心因素 从国际惯例 及案例出发 本阶段工作内容 本报告是严格保密的。 本次市调报告目录（CONCENT） 市场分析 1 微观市场