北京市朝青板块住宅在区域分析.pptVIP

A-Z town(爱这城) A-Z town 概况 A-Z town 区位 A-Z town 周边 A-Z town 周边 规划及配套 A-Z town 规划及配套 A-Z town 产品——规划 A-Z town 产品——规划 A-Z town 产品——户型 A-Z town 产品——户型 A-Z town 产品——户型 A-Z town A-Z town 物业 A-Z town 价格 A-Z town 价格 A-Z town 销售 A-Z town 销售 A-Z town 客户 A-Z town 客户 A-Z town A-Z town 市场环境分析——小结 项目多为普通住宅和公寓，开发规模较大，供应量较大 各项目主力户型为100-200平方米两居室，适合两三口之家居住 各项目现销售均价均在12000元/平方米以上，板块内各项目现销售加权平均价为21828元/平方米，总价多在150-300万元区间内，价格相对较高 精装修的项目较多，且装修标准均达到1500元/平方米以上，精装标准较高 各项目规划配套面积约28.3万平方米，多为商业和会所为主，也有部分酒店和学校、幼儿园，配套设施不断完善 各项目现阶段销售均以达到80%以上，并有3个项目现阶段已经售罄，整体销售状况较好 区域内二手房价格均在12000元每平方以上，平均在每平方米14000-15000元，区域价值提升 北京与外地客户数量基本持平 以自住为主，约占70%以上 购买客户以在CBD工作的中高管、高级白领居多，有部分中央电视台工作和娱乐明星 客户收入较高 客户年龄多数在25-40岁之间，工作繁忙 家庭结构主要为两三口家庭 自主客户多数把此地作为第一居所 供给特征 需求特征 朝青板块销售旺盛，区域价值提升 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 典型个案分析 3 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 开发商：北京首创新资置业有限公司 投资商：首创置业、新加坡GIC 物业公司：北京新昌金网络物业管理有限公司 项目位置：朝阳区朝阳路华堂商场东50 总占地：19万平米 建筑面积：45万平方米(一期8万平米，二期20万平米) 容积率：2.8 绿化率：33% 物业类型:精装公寓、酒店、商业 住宅建筑形式：塔楼、板楼 项目位置 朝 阳 北 路 朝 阳 路 十里堡华堂 住宅开盘时间：一期2005年11月 二期2006年9月 住宅入住时间：一期2007年；二期2008年 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 四惠桥 慈云寺桥 A-Z town 四惠地铁 十里堡华堂 云柏鞋业商场 苏宁电器 法宝超市 通往地铁的路 步行约15分钟 朝 阳 北 路 朝 阳 路 属于朝青版块的核心商业区(以华堂商场为中心) 位于国贸东边，是CBD的外延 项目在朝阳路上，目前朝阳路正在施工，交通不顺畅 在地铁1号线沿线上 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 四惠桥 慈云寺桥 A-Z town 四惠地铁 十里堡华堂 云柏鞋业商场 公交车：731 846 855 718 419 653 342等 苏宁电器 法宝超市 通往地铁的路 步行约15分钟 公交车112总站 朝 阳 北 路 朝 阳 路 麦当劳 肯德基 必胜客 优势： 项目在华堂商场的东边，从小区步行需10分钟，购物条件便利； 周边有麦当劳、肯德基、必胜客、郭林家常菜，生活较为便利； 朝阳路上多趟公交车，且为公交112的起点站，交通便利； 到地铁四惠站步行15-20分钟；劣势： 附近没有知名大医院，最近的民航医院距小区东2