华星2011年宁波城东在工业区项目整体定位提案.ppt

引导客群：周边乡镇为子女购房 目标 客群 区域特征：象山城区或周边乡镇 年龄特征：35-50岁 职业特征：种类涵盖全 居住特征：居住在自建房 置业目的：为子女进城购房、落户城区 需求产品：二房或小三房 ●城市解读 ● 项目本体 ● 宏观环境 ● 微观市场 ● 客户解读 ● 案例借鉴 ● 项目定位 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 目标客群锁定 资产能力有限而又追求品质的群体 ●城市解读 ● 项目本体 ● 宏观环境 ● 微观市场 ● 客户解读 ● 案例借鉴 ● 项目定位 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 怎么样让目标客群与项目形成价值共识？ ●城市解读 ● 项目本体 ● 宏观环境 ● 微观市场 ● 客户解读 ● 案例借鉴 ● 项目定位 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 案例借鉴 Part7 【关键词】：考察相似案例，借鉴成功经验 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 万科·新榆公馆（沈阳浑南郊区地段） 同样的脱离城区地段 同样的周边有工业区环境 同样的没有任何人居配套 万科如何将其打造成功？ ●城市解读 ● 项目本体 ● 宏观环境 ● 微观市场 ● 客户解读 ● 案例借鉴 ● 项目定位 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目的成功已超过所在地段和区域所能赋予的价值 项目 地段 万科真厉害，拿三流的地段建房子，卖最高的价钱，周边根本没有配套设施。 ——万科新榆公馆业主论坛 浑南成熟区 浑南不成熟区域 区域周边形象 主城区 ●城市解读 ● 项目本体 ● 宏观环境 ● 微观市场 ● 客户解读 ● 案例借鉴 ● 项目定位 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 为什么？ 万科以中等规模的郊区项目，用北欧风情小镇式的全新理念打造，创造不俗的业绩与口碑！ ●城市解读 ● 项目本体 ● 宏观环境 ● 微观市场 ● 客户解读 ● 案例借鉴 ● 项目定位 人文历史轴线 自然景观轴线 徜徉历史，尊重自然 对保留铁轨的景观处理 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 简约立面、平直线条、凹凸设计细节营造北欧风情 建筑 细节 遵循北欧的人本主义设计思想与功能主义设计方法，注重形式上的美感，同时讲求骨子里的舒适。 ●城市解读 ● 项目本体 ● 宏观环境 ● 微观市场 ● 客户解读 ● 案例借鉴 ● 项目定位 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 利用中心湿地湖景营造自然、生态的北欧文化风情 景观 营造 社区中心湖景湿地 欧洲独具特色的造景手法：中心地带的人工湖；保留约4000㎡原生树木，约1400㎡人工湿地，呈现浓郁的北欧韵致。 ●城市解读 ● 项目本体 ● 宏观环境 ● 微观市场 ● 客户解读 ● 案例借鉴 ● 项目定位 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyrig