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华星2012年12月绍兴在信达银郡项目营销策略建议
竞争个案 御河湾花园—中庭2万方园林、豪华售楼处和品牌物业是项目营销的主力宣传点 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 镜湖板块竞争项目 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 竞争个案 绿城百合花园—镜湖区标杆项目，以中大户型为主 目前项目成交缓慢但较为稳定，月均约30套左右 项目位置 产品类型 建筑面积 总户数 容积率 开发商 开盘时间 户型面积 折后均价 常规优惠 销售情况 镜湖新区解放北路与凤林西路交叉处 高层住宅、别墅 275660㎡ 约1100户 1.5 绍兴绿城金昌置业有限公司 2012年5月19日 167、158、233、256、213、316、154、 155、141、137㎡ 均价14000元/㎡ 全款95折，按揭97折 项目已备案了68% 其中高层已去化45% 别墅总54套，已去化了92% 面积配比 地上面积 154 155 213 316 256 233 158 167 套数 60 60 164 164 164 120 164 164 比例 5.4% 5.4% 14.9% 14.9% 14.9% 10.9% 14.9% 14.9% Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 竞争个案 大滩六号—以创新的美式联排别墅为主，预计800万/套以上， 目前项目未售 项目位置 产品类型 建筑面积 总户数 容积率 开发商 开盘时间 户型面积 折后均价 常规优惠 销售情况 镜湖新区解放北路与大滩路交叉路口以西 高层住宅、排屋 20万㎡ 总约823户，排屋114套 1.84 浙江新盛置业有限公司 预计2013年开盘 320、270、350、330、300、㎡ / / / 排屋面积配比 地上面积 320 270 350 330 300 套数 8 16 18 18 54 比例 7% 14% 15.7% 15.7% 47% Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 竞争个案 外滩梅园—小型综合体项目，目前高层住宅基本售罄， 别墅由于总价较高，销售速度较为缓慢 项目位置 产品类型 建筑面积 总户数 容积率 开发商 开盘时间 户型面积 折后均价 销售情况 镜湖新区解放大道延伸段 多层，高层住宅、别墅 25586㎡ 约137户 1.7 绍兴市欣业房地产开发有限公司,绍兴中奥有限公司 2011年11月 87、90、130、140、186、227㎡ 均价：14500元/平 本项目备案了56% 其中高层共53套，备了88% 别墅共84套，备了35% 面积配比 地上面积 160-190 235 127 354-358 284-292 83-130 381 套数 40 16 39 15 15 4 8 比例 29% 11.6% 28% 10% 12.8% 2.9% 5.8% Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 区域 城西片区 镜湖新区 迪荡及城东片区 项目 名称 信达银郡 瑬庄 御河湾花园 盛鼎世家 外滩梅园 百合花园 汇馨湾 天御花园 大滩六号 御景华庭 香湖岛 运河首府 峰泽景园 东江银湾 东泽博园 普通住宅 60-90 89 395 9 2 584 91-110 38 96 1 269 111-140 142 198 54 1 94 25 6 14 9 27 141-160 50 7 224 55 106 29 7 8 55 63 161-190 44 38 76 23 9 1 10 96 25 83 15 57 191-220 28 11 76 5 13 4 1 166 221-300 58 24 5 141 1 60 11 25 38 445 300以上 43 79 2 167
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