新聚仁2012武汉万恒在易谷葛店项目策划报告.ppt

;【目 录】;I;鄂州占位8+1城市圈核心辐射区，一体化进程的大背景之下，城市快速发展，毗邻武汉，地缘优势突出，发展机遇极大。;;城市产业：工业经济占比近6成，产业基础强势的新生代工业城市。;区域功能：葛店科技新城是鄂州市与武汉市对接的桥头堡，定位为“中国药谷”。;区域经济：葛店经济处于高速增长期，为产业发展提供了绝佳环境。;区域产业：初步形成了以生物技术与新医药产业为龙头，以新材料、电子、信息以及光电一体化为四大主导产业的产业格局。;地块概况：项目依托于良好的地理区域优势，衔接东湖高新与鄂州发展中间地带，推动鄂东南区域经济的迅速发展，强化武汉对1+8城市圈经济发展的带动作用。;地块认知;问题梳理;项目地块平整，体量大，市场培育期长，开发上面临一定的阻碍，后期将滚动开发，克服困难。;葛店新城为鄂州市产业中心，规划和区位优势明显；新兴工业集中区，整体未形成规模优势，但缺乏配套和人气。;I;R;核心问题解析;II;区位价值;2001年12月，国家科技部批准在葛店设立全国第一家生物与新医药生产基地。同年，开发区在国家工商总局成功注册“中国药谷”商标。随着武汉城市圈的加速建设，葛店开发区无疑成为武汉市与鄂州市对接的切入点。葛店开发区正紧紧抓住这一机遇，充分利用自身的优势和区位条件，精心打造，使“中国药谷”成为武汉城市圈中的一大亮点。;公路交通：规划空间结构为“三横二纵”高速公路、“一横二纵”快速公路、 “一横二纵”国道公路和多个方向交通走廊，形成以中心城区为主轴，区、乡、镇、村相互通达的“半小时经济圈”，加快与武汉、黄石、黄冈的对接； 轨道交通：假设轨道交通线九条，武汉到黄石城际铁路放射线，武鄂冈城际铁路支线，武汉城市圈城际铁路环线等，缩短与周边城市的交通时间，加强城际联系； 水运交通：推进武汉、鄂州两市港口合作。建设武汉城市圈沿江港区，构建沿街产业带。;产业发展规划将使得主城区在两方面得以收益： 一是承接武汉产业转移带来的经济助理。 钢铁、医疗化工、建材产业转移以及东湖开发区的溢出效应，扩大了中高收入群体的外部导入。 强化了主城区与郊镇的产业依存度。 产业互补的加强有利于城市向心力的凝聚。;政策价值;规模价值;II;葛店融入大武汉，产生同城效应，并且承接武汉的资源转移。;突破地域壁垒，实现无缝对接，有利于加快产业资源流动，扩大产业辐射范围，吸引人气，发展葛店新城。;一体化趋势之下，城市产业实现优势积蓄，错位发展，产业升级拉升区域向心力。;葛店承接武汉大都市产业转移，将导入大量产业资源，对产业园发展有极大支撑。;综合以上分析，规划葛店科技新城有以下六大主导产业： 1）生物医药产业：利用现有生物医药技术优势，继续加大优势领域的研发力度，将“药谷”品牌做大做强； 2）精细化工产业：对接武汉化工新城，发展乙烯下游化工产业； 3）电子信息产业：主动接受“武汉·中国光谷”的辐射，重点发展玻璃基微硬盘、热、压、光敏系列元器件、电子化学产品、计算机外围产品、电子类消耗材料和应用软件； 4）光机电一体化：重点发展汽车特别是轿车关键零部件、发动机、车身设计与电子控制等设计技术和核心产品。 5）现代物流业：依托港口、铁路、多条区域性干道，发展现代物流业； 6）现代商住业：一方面对接配套化工新城的居住服务功能，另一方面发挥自然条件优势,在南部的湖系周边地区，大力发展房地产业,吸引武汉居民购房居住,实现“居住在葛店，工作在武汉”的目标，同时成为葛店科技新城工作人员的生活区。;总结分析;II;项目的交通区位资源和片区的产业基础，决定了项目既承担区域产业升级的引力，又是城市功能的重要组成部分。;项目发展使命——补充城市功能需求，带动区域整体发展，升级葛店产业结构。;补充城市功能需求;III;中国——金砖四国之一，逐渐成为推动世界经济发展的重要新兴经济体； 中国——全球金融危机下，为数不多的保持经济高速增长的国家，其亚洲经济龙头的角色将逐步显现并得到强化。;国家功能升级;新兴产业诞生;;;项目发展机会;III;中部大崛起，刺激产业资源向外辐射流动，中西部成为产业外移直接大后方。;具体转移产业;武汉经济腾飞;五大承接方式;成本降低型;项目发展机会;发展机会总结;III;位于葛店科技新城的北部现葛店开发区位置，依托现有春天药业、科益药业等大型医药企业和葛店科技新城的“药谷”品牌，完善配套设施，形成生物医药产业集群，提升现有的生物医药产业园的功能。规划工业用地243.29公顷，占工业总用地的23.57％。;精细化工产业园是主动对接武汉化工新城、延长化工产业链的区域，位于武鄂高速以北、创业大道以西的区域，重点发展乙烯上下游化工产业。规划工业用地300.15公顷，占总工业用地的29.08％。污染稍大的化工产业主要布置在高压线以南、武鄂高速以北的区域。;