重庆华夏康城前期策在划提案.ppt

项目分析 新城区引擎 城县扩容，郊居化趋势形成 红海竞争，高手竞技的平台 市场周期 楼盘分布一览 在售典型项目统计 项目分析 我们思考： 如何找到项目的目标客户？ 他们是谁？ 他们在哪里？ 他们人群有多少？ 他们从事何种行业？ 他们需要什么样的产品？ 对市场环境的再回顾： 我们发现： （1） 在社区内建立自己的生活配套设施，可以的话引入较大的超市、经济型酒店及娱乐配套设施； （2）通过灵活的户型设计和户型组合，突破户型瓶颈，增加竞争力； （3） 通过将合理的利用城市公共空间，同时通过水景、园林小品等主题，塑造小区品质； （4）通过较好的户型和外立面设计，展示产品的品质形象，形成自身的竞争优势；同时通过营销推广强化区域景观资源优势，提升区域价值 产品定位-案名语 案名建议: 产品定位-案名语 一期洋房组团 产品定位-案名语 二期多层组团 产品定位-案名语 三期小高层与高层组团 产品定位-案名语 商业组团 客群研究—客户定位 谁是有高度、有档次、有内涵“尊贵生活”的追逐者？ 产品建议—花园洋房价格定位 市场比较法 产品建议—花园洋房价格定位 产品建议—多层+高层价格定位 产品建议—价格定位 成本法 产品建议—价格定位 加权价 盈利能力分析 在市场比较法得出的单价下，可得项目的投资利润率可达34%