金燕达观2011保利中在山港口镇项目策略思考.ppt

保利中山港口镇项目 策略思考 金燕达观（广州） 2011/05/20;思考前提;·占地624.4亩 ·总建面一百五十多万方 ·中山市港口镇中心区 ·港口首个城市综合体项目-现代都市意义 ·保利地产进入中山第一响; 本案本质上属于都市综合体-基本特征 而中山并不缺少综合体项目;远洋地产将整个兴文路区域视为一个超大型的城市综合体考量。 综合体中，包括大量高端住宅项目，7万㎡写字楼、10万㎡大型综合购物中心、学校、五星级酒店、金字山公园等综合性配套产品。;汇景东方项目总占地约1600亩，建筑面积达160万㎡ ，除了住宅产品外，区内将有国际小学、幼儿园、健身广场、风情商业街、大型购物广场及星级酒店。项目计划依托中山城轨站场，形成一个开发强度高的新城市商务核心。;项目为“双子星”造型，209米的总高度是中山市最高地标建筑，项目总面积为42万平方米，其中购物中心13万平方米，希尔顿酒店9万平方米，国际金融中心12万平方米，利和国际公馆8万平方米 。;该项目规划建筑面积近150万平方米，集休闲、购物、居住、金融、商务、教育等功能于一体，定位打造珠江西岸首个世界级新型高端城市综合体，集约整合国际资源营建城市新中心。;……; 本案要占位市场 必须赋予更多的意涵 是花园中山 · 港口与国际先进都市理念的交融、碰撞 是国际视野下港口都市生活方式与品质的运动 是一个区域中心崛起的新时代 立足港口本地-以重