2012年度玉林滨江公馆推广.ppt

滨江公馆 2012年度推广方案;目 录 ;第一章 环境预览;1-政府的声音;中央经济工作会议12月12-14日在北京举行， 会议明确指出，要坚持房地产调控政策不动摇， 促进房价合理回归，加快普通商品住房建设， 扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。;相对于GDP增速我们要幸福的GDP，从这个角度看，GDP增速应该适当下来，要保持中国经济可持续发展，肯定会出现GDP增长不能像前两年两位数增长，11%或12%的增长，中国承受不了，世界经济平衡也承受不了。中国房地产市场价格涨幅过大，不要对房价大幅度恢复周期反弹抱有幻想，请不要用股市方法预示房市。房地产要走向健康发展方向，就是买房子是为了住，政府要坚决打击投资投机，以后像买卖股票一样投机房子就难了，或者赚钱空间就少了。 ;对市场影响的几个政策，从影响力从小到大依次有四个。 第一个是房地产税，但由于执行标准不太高， 适合的消费者非常少，对市场的影响有限； 第二为限购，但刚性需求现在足以支撑市场； 第三是加息，影响非常大，包括开发企业和消费者； 第四点是限贷，是影响最深远的，也是左右2012年市场的关键因素。;2012年中国房地产‘去投资化’趋势将明显增强， 同时，住宅行业，未来需求的动力呈现衰减。 短期来看可能6个字对大家有一定的参考：调结构、转方式。 调结构涉及到很多方面，首先是区域的结构，再次是土地的结构， 以及产品的结构、项