临沂西南坊项目定位沟通稿.pptVIP

临沂西南坊项目定位沟通稿 2012年4月;PART1 临沂市场环境分析 PART2 项目定位策略思考PART3 项目初步定位设想 ;PART1 市场环境分析;临沂市面积17148 平方公里 总人口1034.47万人，是山东省人口最多、面积最大的地级市。 市区面积142.56平方公里，人口144万人，城镇化水平45.02%。 预计到2020年，城镇化水平达到62%，城市人口达到200万人。 北城新区人口10万人，预计到2020年达到40万人。 ;临沂城市特点;临沂房地产发展方向;片区;临沂住宅市场总结;临沂商业市场分析;;;北城新区商业发展现状之万和广场;北城新区商业发展现状之万和广场;北城新区商业发展现状之颐高上海街;北城新区商业发展现状之颐高上海街;临沂商业市场总结;市场环境总结;PART2 产品定位策略思考 ;核心价值梳理; 1、城市化规模过大 、规划超前、速度迅猛 非理性。 2、透支未来发展空间，先期着重抬高房价，强调投机。 3、配套以及商务、工业等的建设量落后于主导功能建设体量及开发节奏，不成比例。 ;什么是南坊的消费需求 ;限量、分阶段才可以独立操作。 先易后难，起点低但自主性（主导性）强。 多种开发模式综合运用可以分担开发风险。 ;结合消费能力提升的发展思路。 业态组合需要适度提高目前消费层次和格局，会适当改变周边居民生 和消费习惯。 业