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第一章 概述 一、规划背景 房地产业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业，因其产业度高，带动性强，与人民生活联系密切第二章 石家庄市住房建设回顾 石家庄市住宅业与国民经济的发展历程相一致，经历了计划经济时代、商品经济时代并迈入了市场经济时代，其发展历程受政策调控在波动中逐步走向健康快速发展轨道，大体经历了三个阶段。 一、第一阶段（1949-1978） 党的十一届三中全会以前，石家庄市住宅建设规模小，居住水平低。到1978年底住宅建设用地面积15.4平方公里，实有住宅建筑面积441万平方米，人均住宅建筑面积指标为5.4平方米/人。 这段时期的生活居住区主要是配合市区内部分大型企业的建设而相应设置的。其中包括有国棉一、二、三、四、五、六、七厂、印染厂、华北制药厂、热电厂、煤矿机械厂、拖拉机配件厂、化肥厂、三三零二工厂、铁路十五、十六、三十一、三十二、三十四生活区等。住宅多为3—4层楼房或平房，建筑密度较高，居住环境质量较差。 二、第二阶段（1979-1990） “六五”至“七五”期间，初步弥补了住房的历史欠帐，缓解了住房难的矛盾，居住水平有了很大的提高。1979-1990年间市区主要规划建设了平安、谈固、高柱、西里、裕东、青园、十二化建、新石、柏林、友谊、庄窠、尖岭、建明、联盟等14个居住小区，以及北焦、草场街、义堂、沿村、仓北、仓南、库北、西南院校生活区、电建、上安电厂生活区、中华南大街铁路生活区、红旗大街东侧街坊、柏林南等13个居住街坊。住宅以5—7层楼房为主，布局规则有序，居住环境相对较好。 三、第三阶段“八五”以来，大规模实施危房改造，加快商品住宅开发力度住宅业得到空前的发展。，“七五”末期提高了近10平方米/人，住房已由满足居住向舒适宽敞型转变。 “八五”“八五”起步的房地产业市场并不繁荣。居民等、靠、要的福利分房观念仍根深蒂固，个人购买不足50%。 “九五”期间，特别是1998年以来，随着实物福利分房的停止，居民住房观念得到根本转变，由房地产开发企业提供的商品住宅大量面市，成为这期间住宅供给的主体。 第一阶段住宅建筑质量和居住环境较差，可改造性较强，可为城市发展建设提供必要的土地资源；第二阶段住宅状况相对较好，可改造性一般；第三阶段住宅年代较短，状况良好，可改造性较小。 第三章 住房建设现状 一、房地产市场运行分析 在2005年全国37个主要城市房价排名中，石家庄市房价（2470元/平方米）排在第29位，房价/收入比（11.73）排在第12位，低于37城市平均房价/收入比（13.38）。由此可见，石家庄房地产市场发展比较健康、稳定。（各城市房价与人均收入关系见表3.1） 表3.1 2005年国内37城市平均房价及人均收入排行一览表 排名 城市 每平米房价（元） 居民家庭人均可支配收入（元） 三口之家年收入(元) 年节余(元)简约两居室平均总价（70平米）（元） 买套简约两居室需要年限 1 温州 9278 17727 53181 30313 649460 21.43 2 上海 8627 16683 50049 28528 603890 21.17 3 杭州 7210 14565 43695 24906 504700 20.26 北京 6232 15638 46914 26741 436240 16.31 深圳 6037 27596 82788 47189 422590 8.96 宁波 5900 15882 47646 27158 413000 15.21 5660 16884 50652 28872 396200 13.72 8 厦门 5156 14443 43329 24698 360920 14.61 南京 4960 11602 34806 19839 347200 17.5 4760 11467 34401 19609 333200 16.99 11 青岛 4639 11089 33267 18962 324730 17.13 苏州 4460 14451 43353 24711 312200 12.63 大连 4241 10378 31134 17746 296870 16.73 福州 3368 11436 34308 19556 235760 12.06 15 济南 3172 12005 36015 20529 222040 10.82 16 昆明 3150 9045 27135 15467 220500 14.26 贵阳 3100 8989 26967 15371 217000 14.12 太原 3050 9353 28059 15994 213500 13.35 1 西安 3007 8544 25632 14610 210490 14.41