鹭港竞争项目调研表的（静态）.docVIP

住宅物业数据调查表（静态数据） 调查人：贾雨 调查时间：2010年02月23日 审核人： 审核时间： 年 月 日 基本资料 项目名称 鹭港 产品类型 混合住宅 项目位置 兴源道与友谊路交叉口北行500米 售楼电话 0315-2315555 相关单位 开发公司 唐山新天地房地产开发有限公司 物业管理 唐山鹭港物业管理有限公司 物业费 一期1.5 二期公寓1.8 时间 开工时间 一期06.5 封顶时间 07.10 竣工时间 07.12月底 认购时间 06.10 开盘时间 06.10 入住时间 07.12月底 项目区域描述 路网情况（四周临主干道的名称、距离）： 友谊路 光明路 兴源道 祥云道 交通工具（公交、地铁线路及主要站点距此项目距离）： 38 56 46 77路等公交路线 区域市政配套： 地税 检察院 文化宫 青少年宫 科技馆 图书馆 五星级酒店 区域生活/商业配套： 八方 凤凰购物 区域教育配套： 唐山一中 八中 鹭港实验小学 区域大环境及生态资源占有水平（或宜居指数）： 是未来唐山发展的重点项目 适宜居住 项目区域在市政规划中的区域功能定义： 凤凰新城 此区域发展的核心驱动力（如政府、产业区、工业区等）： 凤凰新城 区域内标杆（明星）项目名称: 梧桐大道 凤凰世嘉 等项目 项目 整体描述 占地面积 809亩 建筑面积 130万平方米 容积率 2.0左右 使用率 75---80%左右 绿化率 39% 车位 一期1600位 车位比 1：0.8 车位总价 18万/位 整盘预计均价：一期7000元 二期精装7800 毛坯6900 整体建筑规模： 一期24栋 二期3栋 整体建筑风格：如西班牙、美式、欧州简约等）现代简约 会所描述 □无会所/ □有 4400 m2会所，□不收费/□收费，收费标准 未定 会所不对外/□对外，收费标准 未定 会所装修档次：□很高 □较高 □较低 □很低，风格描述 现代 会所设施包括：（如游泳池、图书馆等）游泳池、咖啡馆、健身中心、棋牌室、书吧、SPA等设施 商业配套描述 （只记录本项目内的商业配套） 商业规模： 大规模 47000平米 商业业态规划： 商业街 商业租售模式： 出售 11000---13000元 150--- 2000平米 商业配套亮点： 品牌效应 其它亮点配套：（如本小区教育配套等） 幼儿园 小学 初中 项目 产品描述 环境描述 小区内景观面积 11000 平方米 □雕塑/□小品/□瀑布/□喷水池/□绿植/□中央绿地/□组团绿地/□其他 空中花园 区内景观分布位置：（主题景观、广场等分步） 楼栋之间 小区内主题景观设计理念： 人与自然的和谐共生 小区内主要绿植类型、数量： 冠木 南方树种 草皮 小区环境完植时间： 一期入住后半年 未来城入住前1个月