2011济南别墅项目更新监测.docVIP

济南别墅项目更新监测 （标红部分为“济南限购令”后别墅市场的变化） 御景山墅（尾盘） 物业类型：目前在售产品，联排，叠加 物业地址：历下燕翅山西南麓，二环东路和窑头路交汇处东北 中央水系景观，高档会所，豪华游泳池180-350平米之间 总体规划及目前剩余房源：总体80套，目前剩余3套（截止到2011年3月2日），全部为叠加。 客户类型及置业目的：企业主，私营业主，政府金融等事业单位高管，主要自住（目前无相关变化） 物业：2.40元/平方米/月/平米 总价范围：234万-460万 每户单价：一户一价 地下室状况：目前在售叠加别墅地下室和车库共用，无地下车库 车库状况：地上部分，根据面积不同额外计费，约20万／个 院落状况：叠加产品1-2一户,3-4一户，没有院落，只赠送露台。 营销推广及优惠政策：所有房源98折优惠，现房可享受10万元优惠 物业类别：联排别墅、叠排别墅，花园洋房，小高层板楼 风格：新古典主义美加 物业地址 ：英雄山路与二环南路交汇处向西300米 开发及代理：外海集团，山东省新天地房地产开发公司（开发商），弘策.中国（全程策划） 项目整体规划: 整个社区共分为ABCDE五个组团，延二环南路设南、北两个入口。项目中心位置的C组团规划建造联排别墅组团内特设有中心景观--蝴蝶泉园区北侧的A、B组团规划建造小高层公寓和多层花园洋房，组团内建筑合围而筑，因此在组团内部1万余平米的花园，内设有蝶泉广场、演绎广场、亲子乐园、花坛迷宫等休闲娱乐场所，并在多处点缀碟泉瀑布，与中心组团的蝴蝶泉遥相呼应。园内西南侧的D组团规划建造叠排别墅，该组团地处园内最高处，整个园区的美景可以尽收眼底。项目东南侧的E组团规划建造11层的观景小高层公寓，除了楼宇之间大面积的绿化带之外，更专门设计了顶层私家空中花园以满足业主高品质生活的需求。更专门设计了顶层私家空中花园以满足业主高品质生活的需求。 园区内部配有2万平米的地下停车场，实现了完全的人车分流。北入口处设有面积达5000余平米的高级业主会所和小型的超市、自助银行、邮局等生活设施-231平米之间，联排别墅在252-348平米之间 规模：项目总用地约300亩，总建筑面积约23万平方米，总户数约1400多户，其中别墅121套。 客户类型及置业目的：企业主，私营业主，政府金融等事业单位高管，济南客户为多，少量外地客户，置业目的投资，度假，养老，自住。（目前无相关变化） 物业：别墅2元/平米/月 院落：院落和露台均赠送 车库及储藏室状况：车库和储藏室含在套内，半地下，层高在2.6米左右 营销推广：报广，围挡，户外，车体，短信群发等；此项目于2009年10月开盘，前期蓄客半年，现在为尾盘，总共121套，目前剩余7、8套（截止到2011年3月2日），面积270-280㎡，总价在412万元起。从2010年7月份开始月去化约1套。 新政影响：项目目前已经是尾盘，也没有做推广，无法判断新政对该项目别墅销售的影响。但是在严格执行国家政策，在限购范围内的购房人群受到限制，没有操作空间。 中海奥龙观邸（尾盘） 物业类型：目前在售产品，联排，双拼 项目配套：幼儿园，小学，商业 物业地址：济南龙奥大厦向东500米 户型面积区间：目前在售300-600平米 总体规划及目前剩余房源：总体308套，目前剩余3、4套（截止到2011年3月2日），联排双拼均有。本项目2009年10月开盘，前期蓄客约半年。 物业：2.5元/平米/月 客群：企业主，私营业主，政府金融等事业单位高管，本外地均有。（目前无相关变化） 总价范围：660万-1400万，剩余每套1400万 单价：一户一价，约22000元/平米。 地下室状况：无管网分布，大小基本情况相似 车库状况：车库位于地下，计入套内面积 院落状况：赠送，根据位置，大小的不同及相关户型的大小在总价上进行体现 其他及总结：项目位于奥体中心附近，是济南东拓的核心位置，发展前景较好，区位价值有较大升值空间。 新政影响：销售人员介绍剩余房源不多新政没有明显的销售影响，但是限购政策执行很严，限购范围人群直接告知不能购买，没有操作空间。 名门世家（在售） 物业类型：联排 双拼 叠拼统一银座超市、幼儿园、SPA会所槐荫腊山南坡半山1.2-1.7元/平米/月市中舜耕路延长线 项目配套: 鲁能领秀城社区规划有四所幼儿园、三所九年一贯制学校、一所高中商业规划一个地区商业中心与三个社区商业中心，包含大型购物中心、五星级酒店、餐饮娱乐、医疗卫生等配套设施起步区的中心商业区，布局超市中心、美食中心、活动中心、邻里服务中心及三星级酒店——快捷假日酒店400平米之间,双拼别墅面积在400-500平米之间 规模：整个小区总占地5000余亩，总建筑面积约324万平方米， 江北第一大盘 客户类型及置业目的：企业主，私营业主，