上海复地北桥城商业定位报告.pdfVIP

目 录 前 言2 一、市场篇 3 二、产品篇 7 2.1 SWOT分析 7 2.2 商业定位建议 8 2.3 一期商业定位建议11 三、租售篇 25 3.1 租售策略建议 25 3.2 整体项目开发进程建议 29 3.3 定价建议 29 1 前 言 复地·北桥城项目位于闵行区金阳路、都市路，总建筑面积 57.6 万㎡，其 中一期商业体量约 1.3 万㎡（如图所示）。本次报告在上次所提供之商业定位报 告基础上,针对一期商业进行产品定位细化建议及经营策略建议。 2 一、市场篇 本案位置图 ◎市场环境 目前闵行推出的房地产项目计划，5 年内将新建商品房住宅面积超过 600 万平方米，新增人口达 15 万以上，相应引发大量新增消费需求。同时，住宅市 场 由于集中放量，销售竞争激烈。 3 新开发的住宅项目多为大盘（如合生城邦、剑桥府邸等等），内部规划的商 业配套比较齐全，功能定位比较先进，且多数项目都以“在满足项目内居民生活 配套的前提下，辐射项目外其他居住人口”为商业定位目标。 都市路未来开通完毕后，两侧将会开发大量住宅项目，导入更多常住人口。 ◎区域环境 复地北桥城项目距离莘庄站有十余公里，距最近商业中心也有一公里以上路 程。目前，地块周边缺乏居住氛围，常住人口稀缺，生活配套设施严重不足。 ◎商业环境 周边乡镇的商业环境较为陈旧，主要以传统街铺为主，由于形成时间悠久， 仍支撑着区域内的主要商业需求。新型商业主要集中在东川路置业广场，商业氛 围较浓厚，业种较全面，经营状况较好。 紧邻项目周边目前均为规划用地及动迁区，近年内综合环境较差，配套商业 更为奇缺。 目前区域内商业物业主要有置业广场、千代广场、江川路商业街区等。其中， 置业广场和千代广场是新型的商业物业，江川路为闵行的传统商业街，商业氛围 较为成熟。但是这些商业项目离本案均有一定距离，因此对本案商业不构成直接 威胁 。 个案分析 置业广场 4 置业广场位于东川路和沪闵路的交界处，为闵行区中心地段。 该项目建筑面积约 3.8 万㎡，为三层建筑，一、二、三层的西南侧部位为购 物中心。购物中