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宁波市四区单身公寓市场分析 （2003年-2007年） ■宁波单身公寓简介 随着国家政策进一步调控、近年市区房价稳步提升，90平方米以下的小户型住宅已经浮出水面并逐渐成为本地市场主流。而单身公寓作为小户型中比较特殊的一类物业，也成为了目前市场上炙手可热的住宅产品。 单身公寓，比较适合单身青年自住、合居或作为小家庭的过渡用房。项目通常以高层和小高层为主。户型面积在25～70平米不等，主力面积大都控制在30-50平方米，以一居室为主，小部分为两居室。 单身公寓最大的特点便是低总价，高回报。此外，一般还具有以下特点： 最大程度的控制面积。 面积控制最大的效用在于有效的控制总价。除部分投资型高档项目外，大部分单身公寓的总价都在50万/套以下，与此类过渡性住宅消费者的消费心态相吻合。面积控制同时使得此类产品成为市场上的稀缺产品，因此在最初推出之后即收到市场追捧。 拥有地段优势的稀缺产品。 目前一些单身公寓住宅大多享有地理优势，处于人口稠密、商业成熟、交通便利的地区，能够使业主及时把握时尚信息，紧跟时尚潮流。住宅门口有四通八达的交通线路，以及著名的商业街，黄金地段是目前单身公寓最明显的特征之一。他们的价值也随着该市中心区域土地的匮乏而弥加珍贵。由于产品的稀缺性，导致了价格的剧烈提升。在这些中心城区的单身公寓平均价格超过同类地区普通住宅平均单价的20%以上，在看似较低的总价下，却隐含着高额利润