合生创展：2008年年度报告.pdf

（在百慕達註冊成立的有限公司） （股份代號：754） 網站: /listco/hk/hopson 截至二零零八年十二月三十一日止年度之全年業績 財務摘要 （截至二零零八年十二月三十一日止年度） — 營業額為10,775,000,000港元 — 股東應佔溢利為 1,964,000,000 港元（不包括重估影響及計算公平值減收購成本後的收購者盈餘，股東應佔 溢利為 1,736,000,000 港元） — 每股基本盈利為每股 1.33 港元 — 建議每股末期股息為每股 10.5 港仙 業務回顧 行業概覽 中國房地產市場經歷二零零七年需求暢旺期後，二零零八年的發展放緩並進入調整期。受全球金融危機 的影響，二零零八年下半年的市場形勢更加嚴峻。 中國 中央政府對宏觀調控政策進行了調整，實施了多項鼓勵住房消費的利好政策，包括減稅、降低首付 款額及推出按揭貸款利率優惠。這一系列措施有利於房地產市場的穩定。 有關政策令房地產業重現生機，北京、上海及廣州等城市二零零九年首季交易量呈現顯著增長。市場信 心恢復有利於房地產市場的發展，樓市將逐漸平穩回升。 - 1 - 合約銷售業績 二零零八年銷售及預售合約出售的物業總額達人民幣 9,531,000,000 元（二零零七年：人民幣 10,693,000,000 元），詳情如下： 在廣東，售出建築面積合共為 401,675 平方米（二零零七年： 395,316 平方米），賬面值為人民幣 4,087,000,000 元（二零零七年：人民幣 4,734,000,000 元）。銷售額減少主要由於以較低平均售價售出較 多中端物業之產品結構影響所致。 在上海，售出建築面積合共為 196,841 平方米（二零零七年： 122,564 平方米），賬面值為人民幣 2,134,000,000 元（二零零七年：人民幣 991,000,000 元）。增幅主要由於推出新項目如佘山東紫園、寧波 合生國際城、上海合生國際花園及合生高爾夫公寓帶動。 在北京(包括出售北京東方文華商業大樓）、天津及惠州，售出建築面積合共為 173,279 平方米（二零零 七年：391,441 平方米），當中 168,045 平方米（二零零七年：364,429 平方米）由本集團佔有，賬面值為 人民幣 3,310,000,000 元（二零零七年：人民幣 4,968,000,000 元）。此項減少主要由於位於北京及天津項 目的交付量下降所致。 已銷售但未交付的物業 截至二零零八年十二月三十一日，本集團已訂立銷售及預售合約但尚未交付予買家之建築面積為 479,912 平方 米（二零零七年：511,480 平方米）。於交付該等物業後，來自該等物業之所得款項總額 4,458,000,000 港元將 於二零零九年及此後在本集團賬目內確認為收益。 交付物業 二零零八年共交付建築面積 750,286 平方米（二零零七年：1,128,654 平方米）。 項目發展進度 二零零八年內已落成的總建築面積為 1,707,739 平方米（二零零七年：1,115,837 平方米）。 於二零零九年預期落成的總建築面積為 1,338,228 平方米。