南宁邕江湾一带别墅市调报告.pdf

南宁邕江湾一带别墅市调报告 2009-11-4 一、邕江湾别墅园 邕江湾别墅园位于南宁仙葫经济开发区，紧临邕江而建，占地160 亩，总户数为129 户，是典型的坡地水景别墅。一期套数为43 户独栋别墅，目前剩9 户343-500 平米江景别墅，户户可看到邕江，均带有一个车位，均价1.2 万元/㎡。项目首次开盘时价格为4000 多元/㎡。  面积、价格：  总价：300 万—600 万/栋 建筑：343.47 ㎡ 建筑：423.40 ㎡ 建筑：423.40 ㎡ 建筑：500.96 ㎡  物管费：1.5 元/㎡ 占地：472 ㎡ 占地：509 ㎡ 占地：408 ㎡ 占地：392 ㎡  折扣：一次性付款96%，按揭98% 花园：345 ㎡ 花园：395 ㎡ 花园：294 ㎡ 花园：240 ㎡  贷款：最高可贷200 万 住宅：127 ㎡ 住宅：113.82 ㎡ 住宅：114 ㎡ 住宅：152  客户群：主要是外地人购买 单价：17469 元/ ㎡ 单价：10800 元/ ㎡ 单价：9801 元/ ㎡ 单价：11078 元/ ㎡ 总价：600 万 总价：457 万 总价：415 万元 总价：555 万元 二、托斯卡纳 托斯卡那整个别墅区位于两山环抱之中，处半山之上，北部可望青山；东面、南面可望邕江水流，占地367 亩，总建筑面积 9.1 万平方米。总户数152 户，全部为独栋别墅。  单价：1.6—2.1 万元/㎡  均价：1.9 万/㎡  总价：1000 万—1330 万/栋  建筑面积：636.20 平方米、568.8 平方米等  物业费：4 元/㎡  客户群：来自全国  贷款：可贷款60% 三、枫林蓝岸 位于凤岭北，近民族大道，．建筑面积12 万平方米，总户数207 户，分联排和独栋 别墅，独栋只剩下一套。  单价：联排1.4 万元/㎡ 独栋 5 万元/㎡  总价：426 万—3000 万/户  建筑面积：联排250-350 平米 独栋600 平米  物业费1.8 元/㎡  客户群：主要是南宁本地人购买  折扣：按揭98%  贷款：可贷款60% 四、新天地别墅 （枫林蓝岸隔壁） 物业全部售完。 市调小结： 邕江湾 性价比最高。户户可以看到江，步行 5 分钟可达邕江；且带有一个车位，这比枫林蓝岸十几万的一个车位要 “厚道”得多；仙葫大道 的拓宽以及规划中的有大桥通过此处，物业的交通优势明显；景观虽简单些，但也增加了住户的DIY 景观的可能性； 托斯卡那 极具投资潜力。虽不具有邕江湾的“亲水”，但景观大气，物业细致、周到，价格稍稍偏贵，适合国内“不差钱”的买家； 枫林蓝岸 景观较差、私密性不强。感觉不出物业的水准；但因为靠近东盟商务区，价格奇高，未来的升值空间不大。