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南宁邕江湾一带别墅市调报告
南宁邕江湾一带别墅市调报告
2009-11-4
一、邕江湾别墅园
邕江湾别墅园位于南宁仙葫经济开发区,紧临邕江而建,占地160 亩,总户数为129 户,是典型的坡地水景别墅。一期套数为43 户独栋别墅,目前剩9
户343-500 平米江景别墅,户户可看到邕江,均带有一个车位,均价1.2 万元/㎡。项目首次开盘时价格为4000 多元/㎡。
面积、价格:
总价:300 万—600 万/栋
建筑:343.47 ㎡ 建筑:423.40 ㎡ 建筑:423.40 ㎡ 建筑:500.96 ㎡ 物管费:1.5 元/㎡
占地:472 ㎡ 占地:509 ㎡ 占地:408 ㎡ 占地:392 ㎡ 折扣:一次性付款96%,按揭98%
花园:345 ㎡ 花园:395 ㎡ 花园:294 ㎡ 花园:240 ㎡ 贷款:最高可贷200 万
住宅:127 ㎡ 住宅:113.82 ㎡ 住宅:114 ㎡ 住宅:152 客户群:主要是外地人购买
单价:17469 元/ ㎡ 单价:10800 元/ ㎡ 单价:9801 元/ ㎡ 单价:11078 元/ ㎡
总价:600 万 总价:457 万 总价:415 万元 总价:555 万元
二、托斯卡纳
托斯卡那整个别墅区位于两山环抱之中,处半山之上,北部可望青山;东面、南面可望邕江水流,占地367 亩,总建筑面积 9.1 万平方米。总户数152
户,全部为独栋别墅。
单价:1.6—2.1 万元/㎡
均价:1.9 万/㎡
总价:1000 万—1330 万/栋
建筑面积:636.20 平方米、568.8 平方米等
物业费:4 元/㎡
客户群:来自全国
贷款:可贷款60%
三、枫林蓝岸
位于凤岭北,近民族大道,.建筑面积12 万平方米,总户数207 户,分联排和独栋
别墅,独栋只剩下一套。
单价:联排1.4 万元/㎡ 独栋 5 万元/㎡
总价:426 万—3000 万/户
建筑面积:联排250-350 平米 独栋600 平米
物业费1.8 元/㎡
客户群:主要是南宁本地人购买
折扣:按揭98%
贷款:可贷款60%
四、新天地别墅 (枫林蓝岸隔壁)
物业全部售完。
市调小结:
邕江湾 性价比最高。户户可以看到江,步行 5 分钟可达邕江;且带有一个车位,这比枫林蓝岸十几万的一个车位要 “厚道”得多;仙葫大道
的拓宽以及规划中的有大桥通过此处,物业的交通优势明显;景观虽简单些,但也增加了住户的DIY 景观的可能性;
托斯卡那 极具投资潜力。虽不具有邕江湾的“亲水”,但景观大气,物业细致、周到,价格稍稍偏贵,适合国内“不差钱”的买家;
枫林蓝岸 景观较差、私密性不强。感觉不出物业的水准;但因为靠近东盟商务区,价格奇高,未来的升值空间不大。
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