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南宁锦绣花园恋城项目品牌整合传播战略
锦绣花园·恋城
品牌整合传播战略
第一部分
南宁市房地产市场解读
1、南宁楼市发展支撑点何在?
● 东盟、会展经济将继续刺激南宁楼市的发展
● 自然性需求、被迫性需求仍然存在
● 区划调整及城镇化进程将支持南宁楼市的发展
● 消费结构升级继续支持房地产行业发展
● 集资房被叫停为市场需求提供更多的客户群
● 在人民币持续升值的大背景下,不动产投资仍然
是规避货币贬值的最佳途径
2、2007年南宁地产何去何从?
●外地开发商继续争夺南宁市场,竞争日趋白热化。
●供大于求,空置率将进一步提高。
●城中央地产开发重拳出击荣和中央公园、城市出
品、纬武路、中山路的旧城改造项目纷纷启动。
●房价将继续稳步上涨
第二部分
项目深度解构
一、经济技术指标
序号 项目 单位 数量
1 总用地面积 平方米 18198.2
2 规划用地面积 平方米 11634.4
3 总建筑面积 平方米 101897.0
4 地下建筑面积 平方米 18959.0
5 地上建筑面积 平方米 84912.8
6 商业部分面积 平方米 7794.1
7 住宅部分面积 平方米 42953.6
8 商务公寓面积 平方米 32190.3
9 建筑密度 % 37.9
10 容积率 % 7.3
11 绿化率 % 21.6
12 停车位 个 349
二、SWOT分析
1、优势收藏城市七大原生乐趣
●交通:项目位于核心交通枢纽地带,交通体系四通八达。
●文化:一半是时尚、一半是历史;一边是现代、一边是传统。
●美食:雨石阁、稻之源、麦当劳、等中外品牌餐饮美食机构
灿若星辰,近在咫尺
●娱乐:好时、西堤、阿伦故事、乐巢、U吧、半街酒吧、新夜
吧、尽享娱乐魅力。
●教育:南宁二中、天桃试验小学、桃源路小学、中山南路
小学、中山北路小学超一流的教学体系。
●医疗:南宁第一人民医院、广西区人民医院贴心医疗
●商业:王府井百货、梦之岛购物中心、梦之岛百货、七星
路精品服饰步行街、永嘉名店等一起形成有效互
动,共同架构起以“精品时尚购物区”为向标的南宁
第二商业圈。
2、劣势繁华背后
劣势一:小区内规划路较窄,在现有面貌下不能给购房者信心
劣势二:繁华背后的噪声污染以及城市垃圾必然给生活造成不
良的影响。
3、机会纬武路“城中城”改造
●旧貌换新颜
南宁市委市政府136工程重点项目;
建筑风格统一;
空间资源利用统一;
小区车流、人流、围墙统一;
物业管理统一;
地下管网统一。
●项目启动:实现“三赢”
居民得益
开发企业得利
政府为民办实事
4、威胁
●该片区项目同质化严重
●商场部分既是本项目的利润增长点同时也是最大的销售难点
三、区域竞争楼盘透
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