南宁锦绣花园恋城项目品牌整合传播战略.pdf

锦绣花园·恋城 品牌整合传播战略 第一部分 南宁市房地产市场解读 1、南宁楼市发展支撑点何在？ ● 东盟、会展经济将继续刺激南宁楼市的发展 ● 自然性需求、被迫性需求仍然存在 ● 区划调整及城镇化进程将支持南宁楼市的发展 ● 消费结构升级继续支持房地产行业发展 ● 集资房被叫停为市场需求提供更多的客户群 ● 在人民币持续升值的大背景下，不动产投资仍然 是规避货币贬值的最佳途径 2、2007年南宁地产何去何从？ ●外地开发商继续争夺南宁市场，竞争日趋白热化。 ●供大于求，空置率将进一步提高。 ●城中央地产开发重拳出击荣和中央公园、城市出 品、纬武路、中山路的旧城改造项目纷纷启动。 ●房价将继续稳步上涨 第二部分 项目深度解构 一、经济技术指标 序号 项目 单位 数量 1 总用地面积 平方米 18198.2 2 规划用地面积 平方米 11634.4 3 总建筑面积 平方米 101897.0 4 地下建筑面积 平方米 18959.0 5 地上建筑面积 平方米 84912.8 6 商业部分面积 平方米 7794.1 7 住宅部分面积 平方米 42953.6 8 商务公寓面积 平方米 32190.3 9 建筑密度 % 37.9 10 容积率 % 7.3 11 绿化率 % 21.6 12 停车位 个 349 二、SWOT分析 1、优势收藏城市七大原生乐趣 ●交通：项目位于核心交通枢纽地带，交通体系四通八达。 ●文化：一半是时尚、一半是历史；一边是现代、一边是传统。 ●美食：雨石阁、稻之源、麦当劳、等中外品牌餐饮美食机构 灿若星辰，近在咫尺 ●娱乐：好时、西堤、阿伦故事、乐巢、U吧、半街酒吧、新夜 吧、尽享娱乐魅力。 ●教育：南宁二中、天桃试验小学、桃源路小学、中山南路 小学、中山北路小学超一流的教学体系。 ●医疗：南宁第一人民医院、广西区人民医院贴心医疗 ●商业：王府井百货、梦之岛购物中心、梦之岛百货、七星 路精品服饰步行街、永嘉名店等一起形成有效互 动，共同架构起以“精品时尚购物区”为向标的南宁 第二商业圈。 2、劣势繁华背后 劣势一：小区内规划路较窄，在现有面貌下不能给购房者信心 劣势二：繁华背后的噪声污染以及城市垃圾必然给生活造成不 良的影响。 3、机会纬武路“城中城”改造 ●旧貌换新颜 南宁市委市政府１３６工程重点项目； 建筑风格统一； 空间资源利用统一； 小区车流、人流、围墙统一； 物业管理统一； 地下管网统一。 ●项目启动:实现“三赢” 居民得益 开发企业得利 政府为民办实事 4、威胁 ●该片区项目同质化严重 ●商场部分既是本项目的利润增长点同时也是最大的销售难点 三、区域竞争楼盘透