地产新宠－产权酒店开发经营初探.pdf

1 大型专题 深度研究系统 报告1 旧城改造之一 报告2 旧城改造之二 报告3 旧城改造之三 本期大型专题架构导语 城市的面貌是城市的名片 时代发展推动城市改造 而城市改造创新城市风貌 如何在继承传统建筑风格 保留 历史文化底蕴的基础上 创造出无愧于时代发展的城市新风貌 如何让改造后的城市 建筑具有长久的生命力 是值得政府 开发商及业内人士需要思索的问题 本报 告将以旧城改造为切入点 深入地探讨当前旧城改造的几种成功开发模式 籍此献给 各地的开发商作为参考 希望从中能得到一点点启示 我国旧城改造的历史阶段划分 旧城改造 快被深埋的奶酪 旧城改造 一块被深埋的奶酪 旧城改造已成为城市建设主流 旧城改造的指挥家 政府 解 旧城改造的演奏家 开发商 读 旧城改造如何实现多方面共赢 旧城改造如何实现多方面共赢 旧 旧城改造的参与者 拆迁户 城 拆迁之中的问题及其解决途径 改 模 式 一 新天地模式 代表案例 上海新天地广场 造 模 式 二 住宅物业开发模式 代表案例 上海中远两湾城 旧城改造中几种成功的开发模式 广州江南新苑 旧城改造中几种成功的开发模式 模 式 三 商业物业开发模式 代表案例 佛山东方广场 模 式 四 综合物业开发模式 代表案例 成都金色夏威夷 开发商曾经的冲动换取了现时的理性与冷静 对于地产新产品的开发没有从前的蜂拥而至 产权酒店一 时成为烫手山芋 让人敏感 又令人不服 于是乎 众开发商厉兵秣马 养精蓄锐 默默注视这一方新 膏腴之地 地产新宠 产权酒店开发经营初探 曾桂洲 一 产权酒店概述 概念 产权酒店是分时度假产品的一种特殊模式 其实质就是 分时度假+房产投资 是指酒店每套客房 都有独立的产权 投资者买断酒店部分设施的所有权 除部分时间自己使用外 统一将其它时间的住 宿权委托酒店管理公司出租经营 自己获取利润分红 同时可能获得酒店管理公司赠送一定时间的免