地块户型配比定位.doc

地块户型配比定位 根据B1-B3地块特点，并结合市场情况，对B1-B3地块定位如下： 1、B1地块定位 开发档次：中高档 户型配比：总计约套607套，总建筑面积55580平方米。 户型 二房 三房 四房 底层小复式(带花园) 小三房 中三房 大三房(3+1型) 面积区间（M2） 65-75 80-95 95-110 110-120 125-135 140 适中面积建议（M2） 72 90 105 115 130 140 套数（套） 243 121 158 39 36 10 套数比 40% 20% 26% 6.4% 6% 1.6% 面积比 31.5% 19.61% 29.87% 8.07% 8.43% 2.52% 定位依据： 地块方正且容积率低，具备一定的高品质住宅条件； 临近大道，噪音污染较大； 码头的投入使用将对片区生活造成较大程度的负面影响； 根据以上条件分析，建议B1地块以中小户型为主，主力户型为中小三房以下至两房，即65-75M2两房及80-110M2三房，其中又以两房与中三房为主。之外辅以110-120M2的3+1型大三房、125-135M2四房及少量底层带花园的复式单位。 2、B2地块定位 开发档次：中高档 户型配比：总计约720套，总建筑面积69980平方米。 户型 二房 三房 四房 底层小复式(带花园) 小三房 中三房 大三房(3+1型) 面积区间（M2） 65-75 80-95 95-110 110-120 125-135 140 适中面积建议（M2） 72 90 105 115 130 140 套数（套） 194 130 238 76 72 10 套数比 27% 18% 33% 10.6% 10% 1.4% 面积比 19.91% 16.68% 35.62% 12.46% 13.34% 1.99% 定位依据： 地块方正且容积率适中，具备各地块间相对高品质住宅条件； 远离尘土和噪音，居住环境好； 园林景观好，视野开阔； 码头的投入使用将对片区生活造成较大程度的负面影响； 根据以上条件分析，建议B2地块以中等户型为主，主力户型为95-110M2的中三房及65-75M2二房，同时增加小比例的四房。通过创新的底层花园式复式单位增加项目亮点，以提升项目整体形象。 3、B3地块定位 B3地块呈“C”型，形状不规则，同时也受旁边烂尾楼严重影响。为合理利用该地块，建议将此地块分成左右两部分，预计左侧地块的住宅开发面积占总地块开发面积的60%，右侧地块的住宅开发面积占总地块开发面积的40%左中。如右图如示： B3地块左侧 开发档次：中档 户型配比：总计约944套，总建筑面积84244平方米 户型 二房 三房 小三房 中三房 大三房(3+1型) 面积区间（M2） 65-75 80-95 95-110 110-120 适中面积建议（M2） 72 90 105 115 套数（套） 330 330 189 95 套数比 35% 35% 20% 10% 面积比 28.21% 35.26% 23.56% 12.97% 定位依据： 形状较规则，且易与B1、B2地块形成规模效应； 视野开阔，利用高架花园走廊可共享B1、B2园林景观； 商业面积过大（2万余平方米），对住宅影响较大； 烂尾楼影响较大； 码头的投入使用将对片区生活造成较大程度的负面影响； 根据以上条件分析，建议在B3地块左侧部分加大两房及小三房的开发，主力户型为65-75M2两房及80-95M2三房，辅以95-110M2中三房及少量的110-120M2的3+1型大三房。 同时建议将其与B1、B2地块项目以长廊相连，形成规模效应，并共享园林景观。 B3地块右侧 开发档次：中档 户型配比：总计约952套，总建筑面积56163平方米 户型 单房 一房一厅 小二房 二房 小三房 面积区间（M2） 20－30 35-45 55-65 65-80 80-95 适中面积建议（M2） 25 40 60 72 90 套数（套） 95 238 238 286 95 套数比 10% 25% 25% 30% 10% 面积比 4.22% 16.95% 25.42% 38.19% 15.22% 定位依据： 紧邻××大道、××大道两条主干道，噪音影响最大； 地块形状不规则； 园林和景观将受到影响； 紧邻烂尾楼，项目价值遭贬损； 海滨大道的开通、大铲湾码头的投入使用，将提升片区的投资价值； 根据以上条件分析，建议在B3地块右侧部分加大小户型的开发，主力户型为35-45M2一房一厅及55-75M2的二房与小二房，辅以适量的80-95M2小三房及单房。 单房的开发要注意与一房一厅的灵活结合利用，如可打通成为二房。 5、B1—B3整体户型配比 户