大连华通和平海岸广告推广策略构想.pdf

华通·和平海岸 广告推广策略构想 Maybe , something unnecessary lend you perfect 2007年7月 旅顺印象——旅游胜地 旅顺作为国内知名的旅游胜地，以中国近代百年文明为历史沉淀，以甲午战争、日俄 战争为主题的各类旅游胜地不在少数，著名的包括旅顺军港、白玉山、老铁山等等， 一直以来都吸引着无数的国内游客来此观光； 同时，旅顺三面还海，由于以前一直处于半封闭状态，始终保持着天然的自然海资 源，而其得天独厚的生活环境，使旅顺享有了“大连后花园”的美誉。 旅顺印象——经济发展 坐拥黄渤两海的旅顺，是大连民族工业的发祥地，有着发展经济的临海优势，随着经 济的不断发展，旅顺提出了以保护好自然环境为前提，以建设生态型、科技型、和谐 旅顺为根本目标，全面实施“环境优先、科教兴区、工业强区、城市化发展”四大发 展战略。而旅顺经济开发区作为旅顺经济发展的新坐标，随着烟大轮渡项目的建成使 用，土羊高速公路的开工建设，中远集团落户旅顺，总投资10亿元人民币的大连重工 起重重大装备旅顺制造基地落成，都为旅顺地区的经济发展插上了腾飞的翅膀。 旅顺印象——地产市场 近年来随着大连地产市场的持续发展，旅顺地区也在整体市场的带动上成为了大连地 产的热点区域，区域内的项目无论是在品质上还是在规模上都日趋上升，整个区域的 地产市场逐渐成熟，相对于大连而言，旅顺的房价存在着很大的上涨空间，其优越的 自然条件也是吸引外地购房者的重要因素之一。 今天的旅顺地产市场大致可分为5大区域即： 白玉山区域： 其中龙河家园三期颐海听鸥在产品上比较有特点，采用地中海风格，多层电梯洋房， 观景退台、组团绿化；该区域项目更多的是以自然的山、水风景作为卖点；价位集中 在4000左右； 水师营区域： 代表项目圣帝庄园、新加坡花园；该区域产品特点、主要借力于快轨项目作为卖点， 主要价位集中在4000左右 赵家沟区域： 代表项目是汤泉香格里。汤泉香格里将小区分成两个区域，建筑形式比较多样，采用 西班牙风格设计，感觉很有档次；均价在4300左右。 塔河湾区域： 主要是处于前期的海山中拥、在建的大外、大医等项目。 旅顺开发区区域 代表项目华通和平海岸、阳光书香苑、阳光生态城、中庚香海小镇等项目，该区域项 目体量相对都比较大，世界和平公园和附近的交通大学为该区域楼盘作了有利的注 脚。该区域升值较快。 基于以上的因素，旅顺区域的项目总是让人充满期待…… 带着这种期待，我们走进了项目…… 映 像 对项目了解是从走进项目现场开始的…… 看到项目的那一刻，我们着实感到惊讶，因为，这里和星河湾如此的相似…… 我们是在华通·和平海岸，还是在星河湾？恍惚间，竟产生了一种错觉…… 带着一种激动的心情，我们开始了更深入的了解项目！ 解 读 项目概况： 华通·和平海岸项目位于大连旅顺经济开发区南部滨海居住区内，毗邻世界和平公园， 旅顺新港、烟大轮渡，土羊高速、哈大电气化铁路环绕簇拥，与老铁山国家自然保护 区，月亮湾海滨浴场，黄渤海交界线等奇观相拥而居，堪称为无以伦比的滨海生态居住 圣地。以多元的户型设计，近55%的绿化面积，融合山海景观、独具西班牙风格的乐感建 筑，满足懂生活、有品味的消费者旅游度假、休闲、疗养，健康养老、投资增值方面的 需求。 项目区位： 项目规划： 华通和平海岸占地面积:690000平方米，总建筑面积:1000000平方米，采用分期分组团 开发的形式，目前推出的为项目的一期、二期。在建筑的形式上，华通和平海岸的立面 设计采用后现代新古典主义的手法，强调细节或节点设计力求打造一座高贵典雅而不失 亲切的欧洲城；屋顶普通采用欧式4坡顶，局部利用形势多变的尖塔活跃整体立面，并 通过住宅层数的变化，使各单元间屋顶相互穿插，形成多层叠檐的效果。 项目优势： 景观：老铁山国家自然保护区、月亮湾海滨浴场、世界和平公园等自然原生态风景尽收眼底 人文：毗邻大连交通大学信息工程学院、IT产业园地、辽宁省对外经贸学校等高等学府。 品质：百万平米大盘、西班牙风情设计、生态景观园区，创造和谐优雅生活。 一个拥有西班牙贵族血统的房子 一个依山傍海，拥有稀缺自然资源的房子 一个坐拥新生人文经济宝地的房子 ………………… 关于它的优点，真的很多! 横向比较 而且，结合项目的情况，在大范围进行比较，我们可以看出，如大连的小平岛、众益·阳光 海岸、万科溪之谷、唯美品格等；国内的星河湾、深圳万科城等项目一样以西班牙风情建筑 为主的项目