地产企业管理解析之企业战略思考(攀成德顾问公司).pdf

房地产企业战略思考 今日议程 房地产业发展趋势 房地产业战略模型 房地产业战略思考 2 中国的房地产行业具有以下四个基本特性 周期性 产业关联性 房地产业属固定资产投资范畴，受 房地产与国民经济的许多行业如金 国家宏观经济政策的影响非常大， 融、钢铁、水泥、木材、玻璃、塑 产业表现出与国民经济的发展相关 料、家电等都有着密切关系，房地产 并具一定先导性的周期性 业的发展对这些产业的诱发系数达到 1.7。此外，房地产业也促使物业管 理、房地产评估、房地产中介等新兴 行业的发展 地域性 受产业政策影响大 房地产是不动产，不能象其它商品那 政府对土地资源的开发和使用计划直 样通过在地区之间的流动来达到供求 接影响到土地的供应，从而影响到房 平衡或缩小地区间价格差异。房地产 地产业的开发状况；政府的各项税费 市场的供求状况主要受当地经济发展 会影响到房地产的价格，从而影响到 水平的影响，同时受不同地域的文化 房地产的销售状况；政府对房地产交 习惯和社会环境影响，不同区域表现 易所采取的政策会影响到房地产的流 出明显的区域特征 通状况 3 须 、 基 必 积 为 4 势 ） 展 面 月 月 发 3 1 1 发 ( 间 7 业 年 趋 6 0 0 0 开 5 0 2 间 区 产 9 2 区 警 地 9 的