山东烟台农校高端住宅项目营销策划报告2007.pdfVIP

LOGO 烟台项目营销策划报告 烟台项目营销策划报告 2007年12月6 日 报告内容框架 1 市场环境分析 2 项目本体分析 3 项目定位分析 4 营销推广分析 1 市场环境分析 分析思路 四位一体思路 四位一体思路 四位一体思路 宏观 中观 微观 机遇 山东基本概况 子 孔 山东位于中国东部沿海，陆 地总面积15.7万平方公里， 近海域面积17万平方公里。 总人口9248万。山东，锦绣 壮美，资源丰富，历史悠 久，名人辈出。山东的农业 发达，工业体系完备，国民 经济位于全国前列，有良好 的投资环境。进入新世纪的 山东，正以更加积极的姿 态，全面实施“科教兴鲁”、 “经济国际化”、“城市化建 设”、“可持续发展” 四大战 略，积极推进向“经济和文化 强省”的跨越，为全面建设“大 ” 山 烟台基本概况 紧邻渤海、黄海，与天津、大连、韩国、日本近在咫尺，是泛黄渤海和东北 亚地区的区域性核心城市 城市名片—— 城市名片—— 2006世界银行公布中国120个城市投资环 境评价，6大“金牌城市”烟台榜上有名 2006 《福布斯》中国大陆最适宜发展物 流城市榜第六 2006 中国城市生活质量排行榜第七 2005年联合国人居奖 全国首批14个沿海对外开放城市之一 全国文明城市 最佳中国魅力城市 国际葡萄酒城 国家卫生城 ………… 烟台基本概况 烟台目前辖芝罘、莱山、福山、牟平4区、1县、代管7个县级市。全市总面积 13746平方千米，其中市区面积2644平方千米，海岸线曲长909公里。 烟台地形为低山丘陵区，山丘起伏和缓，沟壑纵横交错。 烟台市北、西北部濒临渤海， 东北和南部临黄海。 烟台历史悠久，至今已经有 一百多年的历史，是我国历 史上最早的通商口岸之一。 芝罘区概况 芝罘区现状 全区总面积174.43平方公里。辖12个街道办事处，143个居委 会。年底全区总人口68.98万人，其中非农业人口57 。 城镇居民人均可支配收入达9785元，按可比口径计算，比上年 增长10.3%；人均消费性支出为7479元，增长4.3% 。 全区实现国内生产总值102.69亿元，按可比价格计算，三次产 业比重为2.13 ∶44.45 ∶53.42 。 芝罘区是本项目的主力客群来源地 宏观经济环境—— 山东 GDP全国排名第二