武汉金银湖、后湖片区市场调研报告.docVIP

金银湖、后湖片区市场调研报告 前言 产品定位是项目规划设计需明确的重点问题，本次市场调查，主要通过对项目周边区域（后湖、金银湖片区）相关楼盘户型设计进行调查统计，力求从市场供给层面上了解产品设计趋势；同时，通过对调查项目的热销户型加以统计，从市场需求层面上了解消费者购房需求，并据此对现阶段规划设计工作中产品定位提供指导。 此外，通过对相关项目的规划、价格、进度、营销等方面的调查，了解金银湖片区、后湖片区等区域房地产宏观走势。 【调研目的】 通过对金银湖、后湖片区代表楼盘初步调研，摸清区域市场竞争楼盘的基本状况； 为盘龙城项目产品定位确立依据； 同时通过对户型与价格的结论性把握，也为公司盘龙城项目的开发方向提供建设性参考资料； 作为公司盘龙城项目研发以及营销推广参考资料备档。 【调研对象】 本次调研，将重点调查“幸福人家”、“绿色新都”、“东方华府”、“丽水佳园”、“耀江丽景湾”、“高尔夫城市花园”、“翠堤春晓”等楼盘，同时将对区域内其他楼盘也将进行一般调查。 【调研内容】 本次调研主要针对户型与价格，同时从楼盘的整体入手，分别从景观、物业管理、配套、交房标准、以及其它基本资料作初步调研收集，数据不足与不充分之处还需再次确定。 【调研方式】现场走访为主，网上及其他相关调查途径为辅 【调研日期】2004年8月15日至9月15日 第一部分：基本资料汇总 本部分主要就各楼盘调研过程中收集的数据分别归在“基本资料”、“价格”、“户型”、“销售情况”等方面进行汇总。 幸福人家 项目概况 本项目位于汉口后湖幸福大道旁，总建筑面积约17万㎡，总户数约1263户，容积率1.13，绿化率39%。项目现一、二期封顶，道路及景观未做，准现房销售。 产品 项目由24栋风景洋房（6层多层，加阁楼），10栋花园洋房（4—5层多层，层层退进），23栋联排别墅组成。 风景洋房以二室及三室为主，其中两室面积约91㎡，三室户型从103㎡至144㎡不等，风景洋房顶层为复式，面积从155㎡至220㎡；联排194㎡至249㎡。 价格 多层均价2500元/㎡，联排均价3600元/㎡。 销售进度 二室、三室户型基本售完，剩余少量顶层复式户型。 5．点评 该项目规划简单，产品一般，一二期楼房已是准现房，但道路、绿化尚未做好，现场感觉一片黄土中竖起幢幢楼房，视觉极差，但销售却似乎未受较大影响。 东方华府 项目概况 东方华府为新地·东方花都四期，项目占地125亩，总建筑面积约11万㎡，共793户，由23栋5—6层6层组成，容积率1.56，绿化率大于35%。项目施工进度接近封顶。 产品 户型从二室到四室，二室户型约208户，占项目总户数26%，户型面积从95㎡到100㎡；三室户型约554户，占总户数70%，户型面积从113—131㎡；四室户型31户，占总户数4%，面积有158、170两种。 价格 均价2800元/㎡。 销售进度 项目开盘时间不长，但从现场销控表及人气等情况推测，销售状况不错。 5．点评 本项目作为新地·东方花都四期，较好的利用了前期积累的品牌效应。项目在规划、建筑、户型等方面的设计均较稳妥，虽目前环境景观及建筑均在施工中，但客户从其前三期现房实景获得不少信心，因此销售应该理想。 高尔夫城市花园（二期） 1．项目概况 高尔夫城市花园地处汉口东西湖区金山大道特8号，总占地面积近600亩，总建筑面积60万㎡，容积率1.58，绿化率45%，总户数3000户。项目一期宝湖居销售完毕，现开发的二期丽湖居建面约7万㎡，约414户。二期复式及联排现房，高层、小高层封顶。 产品 二期2栋12层小高层，一梯3户，分别为182、116、162三种户型；三栋18层高层，分别为107、143两种户型；其余均为联排及复式。联排户型面积253—258㎡，复式户型202—214㎡，四层叠拼，上下两户。 价格 小高层均价2850元/㎡，复式均价3300元/㎡，联排均价4500元/㎡。 销售进度 复式、联排销售完毕，高层及小高层销售不甚理想。 5．点评 项目旁倚高尔夫球场及银湖，湖光山色，环境优美，位置极其优越；总体规划简洁清晰，依托半岛地形以联排、复式、高层环形布局，对景观利用较好。 不足之处是户型过大，虽定位于高档产业，但小高层、高层中的二室、三室户型偏大，总体价位较高，户型设计也不甚理想，销售受到影响。 耀江·丽景湾（一期） 1．项目概况 耀江·丽景湾位于金银湖金南1路特1号，总占地面积600亩，总建筑面积约40万㎡，规划总住户约3100户。其中一期占地面积约为150亩，约10㎡总建筑面积，商业面积1.2万㎡，容积率1左右，绿化率50%，一期现房销售中。 产品 以5-6层多层洋房为主，点缀3栋小高层住宅，户型从二房二厅至五房三厅，建筑面积从80多㎡到200㎡。 总计664户，其中二室户型128户