第一季度秦皇岛房地产市场调研报告.docVIP

2008年第一季度 秦皇岛房地产市场调研报告 主 题：秦皇岛房地产市场调研报告 机 构：中广信地产服务机构 执 案 人：中广信地产服务机构明日星城项目组 日 期：08年4月 目 录 概要 一 宏观经济分析 全国经济现状 秦皇岛经济现状 二 房地产政策分析 全国房地产政策 秦皇岛房地产政策 三 秦皇岛房地产发展现状及分析 秦皇岛房地产区域的划分 秦皇岛城市土地及供应市场 秦皇岛房地产市场物业类型分析 住宅市场 高端市场 写字楼市场 商业市场 二手房市场 畅销楼盘分析 滞销楼盘分析 四 市场调研总结 附：秦皇岛市2008年住房建设计划６６５．０８亿元23279.89 上升 １３．４％批发和零售业实现增加值５２．８７亿元，同比增长１２．６％；住宿和餐饮业实现增加值２６．０３亿元，同比增长８．４％；房地产业实现增加值２５．０７亿元，同比增长８．４％；居民服务和其他服务业实现增加值１５．６４亿元，同比增长１０．５％。今年开春就有利好消息传来，2月4日，中国人民银行和银监会联合发布了《经济适用住房开发贷款管理办法》,并在利率、期限、项目资本金方面作出特殊规定：扩大了贷款人范围，增加了股份制商业银行等其他银行业金融机构；放宽了贷款申请条件，规定经济适用住房贷款项目的资本金不得低于项目总投资的30%，与一般商业性房地产项目不得低于35%的规定相比较低了5%；明确了利率优惠政策，提出贷款利率按人民银行利率政策执行，可以适当下浮，但下浮比例不超过10%”；放宽了贷款期限。40%，1.1倍利率 中国人民银行、中国银监会9月27日联合下发《关于加强商业房地产信贷管理的通知》。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，首付比例不低于40%，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍。1月16日，国家税务总局发布通知，要求各地从今年2月1日起开展房地产开发企业土地增值税清算，正式向企业征收30%—60%不等的土地增值税。10月9日，国土资源部发布《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（39号令），要求从11月1日起，受让人必须付清整宗地全部土地出让金后，方可领取国有建设用地使用权证。12月3日，国土资源部、财政部、中国人民银行联合制定发布了《土地储备管理办法》，规定土地储备机构应对储备土地特别是依法征收后纳入储备的土地进行必要的前期开发，必须达到“净地”要求，提高供应“净地”能力以狙击囤地。扩大廉租住房制度保障范围从2008年起将保障范围由住房困难的最低生活保障家庭扩大到住房困难的低收入家庭合理确定保障标准及方式。保障标准为人均建筑面积15平方米，每户建筑面积最低30平方米，最高50平方米。 秦皇岛土地及供应市场 土地供应量：2008年秦皇岛将有940多万平方米的土地供应量； 开发量：420万多万平方米住房即将开工建设相对2007年上半年土地交易频频出现的抢地局面，2008年的开场白低调了许多。本市2008年2月份土地第一拍，共推出七幅地块，其中两块地流标，另外五块地中三块以底价成交，另外两块地也仅以单价高于底价两万元的低价出让。 去年上半年地价上涨幅度较快，基于个别地块面积小，总价低，再加上开发商对提高容积率有着良好心理预期，导致竞争激烈，竞地出现盲目攀高的局面。去年下半年伴随着宏观调控政策的深入，房价涨幅趋缓，市场形势并不明朗，另外一些开发商因手里有地并不急于拿地，今年以来土地市场呈现惨淡态势，很多开发商对拿地表现出前所未有的犹豫。 商品房预售 地点 开发商 预售面积 预售套数 房屋性质 广顺现代城居住小区二期（7-16#、18-20#、28-32#号住宅楼，6#、17#商业和公寓楼） 海阳路以东，规划燕山大街以北（原奥格厂） 秦皇岛广顺房地产开发有限公司 92835.5 平方米 811套 住宅、商业、地下车库 假日蓝湾 开发区东区河南南路以西，海口道以北 秦皇岛市城源房地产开发有限公司 14762.31 平方米 87套 住宅 嘉远SOHO 公寓 河北大街137号 秦皇岛市嘉远房地产开发有限公司 1796.26 平方米 32套 公寓 金域大厦商办楼 民族路自来水公司南侧 秦皇岛市金域房地产开发有限公司 11308.67 平方米 商业、办公 金海湾·森林逸城 河北大街西段南侧，京哈铁路以东 秦皇岛海三金屋房地产开发集团有限公司 227264.9 平方米 705套 住宅、地下 车库 阳光丽景 建设大街中段 秦皇岛市瀚升房地产开发有限公司 22158.86 平方米 219套 住宅、商业 耀华老村便民市场改造工程 海港区耀富路 秦皇岛耀华房地产开发有限公司 1143 平方米 商业