西安紫薇信息公寓LOFT产品整合提案.pdf

年三月年三月二零零七二零零七 年三月二零零七 提案提案紫薇信息公寓紫薇信息公寓 提案紫薇信息公寓 市场篇 市市场场篇篇 市场篇 市市场场篇篇 LOFT产品市场调研结论 LLOOFFTT产产品品市市场场调调研研结结论论 市场篇 市市场场篇篇 LOFT产品市场调研结论 LLOOFFTT产产品品市市场场调调研研结结论论 1、LOFT产品作为住宅有较好的市场接受度，目前在售项目市场反应皆好； 2 2、目前市场上的LOFT产品大多为中小户型，单层面积集中在50～100m 之间，层高在 5.2m以上； 3、市场上的LOFT产品大多存在开间过小的情况，使室内功能的划分不尽合理； 4、购买的客户群大多为年轻人； 5、客户普遍希望开发商来作夹层，减少后期装修的成本； 6、具有较好公共空间的产品深受客户喜欢，如巧克力公寓的电梯间； 7、客户对LOFT产品的装修较迷茫； 8、目前的产品存在一梯多户的现象，品质较差； 市场篇 市市场场篇篇 LOFT产品建议 LLOOFFTT产产品品建建议议 1、产品宜采用板式布局，单（北）向走廊，二层南北通透，开间保证4.2m以上，户 型尽量方正，层高5.2m以上； 2 2 2、户型面积在50～70m 和80～110m 区间； 3、产品面对年轻客户，符合其生活习惯和喜好； 4、产品尽量短板式，避免一层户数过多，提高产品品质； 5、在营销推广期间，做样板间，向客户提供装修建议，降低客户对产品装修的疑惑； 6、提高公共空间的档次，提升产品的品质感。 产品篇 产产品品篇篇 产品篇 产产品品篇篇 一 、 项目概况 一一 、、 项项目目概概况况 信息公寓项目位于西 信息公寓项目位于西 安市太白南路东侧，丈八 安市太白南路东侧，丈八 路以北，位于高新区二次 路以北，位于高新区二次 创业区与原高新区的联结 钟 火车 创业区与原高新区的联结 楼 站 点，是科研教育、国防科 点，是科研教育、国防科 技和高新技术产业的集合 技和高新技术产业的集合 点。南接新型工业园，北 点。南接新型工业园，北 承高新区建成区、西接高 承高新区建成区、西接高 高新区管 新二次创业区CBD、东邻 CCBBDD 新二次创业区CBD、东邻 CCBBDD 委会 电子工业园。 电子工业园。 本 案 项目占地 亩 代征 84.64 , 项目占地 亩 代征 8844..6644 ,, 84.64