财产征税房产税.pdfVIP

新 编 税 收 实 务  新 编 税 收 实 务  第五版  第五版  第四篇 财产行为税纳税实务 第四篇 财产行为税纳税实务 任务8  房产征税纳税实务 任务 8  房产征税纳税实务 任务8  房产征税纳税实务 任务 8  房产征税纳税实务 u 掌握： u 掌握： u 各税种的纳税人、征税范围、税率 u各税种的纳税人、征税范围、税率 u 各税种计税依据与应纳税额的计算 u各税种计税依据与应纳税额的计算 u 熟悉： u 熟悉： u 各税种的税收优惠 u各税种的税收优惠 u 了解： u了解： u 各税种纳税申报与征收管理 u各税种纳税申报与征收管理 任务8 房产征税  8.1 房产税纳税实务 任务 8 房产征税 8.1 房产税纳税实务 u 8.1.1 纳税人、征税范围和税率 u 8.1.1 纳税人、征税范围和税率 u  1.房产税的纳税义务人 u 1. 房产税的纳税义务人 u 房产税的纳税人是征税范围内的房屋的产权所有人，包括国 u 房产税的纳税人是征税范围内的房屋的产权所有人，包括国 家所有和集体、个人所有房屋的产权所有人、承典人、代管 家所有和集体、个人所有房屋的产权所有人、承典人、代管 人或使用人三类 人或使用人三类 u （1）产权属于国家所有的，由经营管理的单位缴纳；产权 u （ 1 ）产权属于国家所有的，由经营管理的单位缴纳；产权 属于集体和个人的，由集体和个人缴纳； 属于集体和个人的，由集体和个人缴纳； u （2）房屋产权出典的，由承典人缴纳； u （ 2 ）房屋产权出典的，由承典人缴纳； u （3）房屋产权所有人、承典人不在房产所在地，或者产权 u （ 3 ）房屋产权所有人、承典人不在房产所在地，或者产权 未确定或租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人纳税 未确定或租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人纳税 u （4）无租使用其他房产的问题。由使用人代为缴纳房产税 u （ 4 ）无租使用其他房产的问题。由使用人代为缴纳房产税 u 外商投资企业、外国企业和外国人经营的房产不适用房产税 u 外商投资企业、外国企业和外国人经营的房产不适用房产税 任务8 房产征税  8.1 房产税纳税实务 任务 8 房产征税 8.1 房产税纳税实务 u2.房产税的征税范围 u2. 房产税的征税范围 u 房产税的征税对象是房产。 u房产税的征税对象是房产。 u 房产税的征税范围是在城市、县城、建制 u房产税的征税范围是在城市、县城、建制 镇、工矿区内的房产，在其他地区的房产 镇、工矿区内的房产，在其他地区的房产 不征房产税 不征房产税 任务8 房产征税  8.1 房产税纳税实务  任务 8 房产征税 8.1 房产税纳税实务 3.房产税的税率 3. 房产税的税率 u （1）按房产原值一次减除10%～30%  u （ 1 ）按房产原值一次减除 10% ～ 30%  后的余值计征的，税率为1.2%； 后的余值计征的，税率为 1.2% ； u （2）按房产出租的租金收入计征的，税率 u （ 2 ）按房产出租的租金收入计征的，税率 为12%。 为 12% 。 u 从2001年1月1日起，对个人按市场价格 u从 2001年   1 月 1 日起，对个人按市场价格 出租的居民住房，可暂减按4%的税率征 出租的居民住房，可暂减按 4% 的税率征 收房产税。 收房产税。 任务8 房产征税  8.1 房产税纳税实务 任务 8 房产征税 8.1 房产税纳税实务 u 8.1.2计税依据和应纳税额的计算 u 8.1.2 计税依据和应纳税额的计算 u 1.房产税的计税依据 u 1.房产税的  计税依据 u （1）从价计征 u （ 1 ）从价计征 u 房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的 u房产税依照房产原值一次减除 10% ～ 30% 后的 余值计算缴纳。 余值计算缴纳。 u （2）从租计征 u （ 2 ）从租计征 u 房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据 u房