长沙某某项目房地产市场报告.pptVIP

房地产新政,再次吹响调控的号角,以提高购房成本直接打压旺盛的需求,楼市供需结构可能出现逆转. 成交量普遍上涨,供应量充足 供应情况：9月主要城市库存量普遍增加。上海商品住宅可售量增加53万平方米，深圳、杭州商品住宅可售面积增加约30万平方米。 市场需求：9月，市场需求逐步释放。30个监测城市中，2/3城市成交面积环比上涨，兰州、海口涨幅最为明显，环比上涨80%左右。10个重点城市中，北京、深圳、南京涨幅近50%，其他城市涨幅都在10%以上。 成交价格：本月各城市成交价格变化平稳，整体市场价格并未见明显波动。重点城市中，杭州环比上涨13%；北京、上海成交价格环比下跌，其余城市变化幅度较小，基本保持稳定。 供需旺盛,价格稳中有升 9月长沙内五区新建纯商品房批准预售量为154.07万㎡，环比上升31.1%； 其中，住宅批准预售量为143.06万㎡，环比增长30.07%。 从月度来看，随着楼市的小幅回暖以及“金九银十”时节的到来，市场供应量自8月开始逐渐开始放大，预计接下来的几个月批售量还将继续加大，下半年市场销售压力也将随之凸显出来。 网签方面：9月份，长沙内五区新建纯商品房实时网签成交量为122.1万㎡，环比上升21.91%；其中，住宅网签成交量为112.8万㎡，环比上升29.03%；住宅签约套数为10990套，环比上升25.64%。 备案方面：9月长沙内五区新建纯商品住宅备案成交量为79.81万㎡，环比上升24.01%；其中住宅成交72.22万㎡，环比上升30.79%。 9月内五区新建纯商品住宅签约金额继续大幅回涨，为60.34亿元，环比增长28.27%；备案数据同样涨幅较大，金额为36.06亿元，环比增长28.1% 从价格走势上来看，5月以后长沙房价止跌回升一路上涨，但9月稍有下降。（由于备案数据具有一定滞后性，因此住宅备案均价7月才现上升） 9月份，长沙内五区新建纯商品房签约均价为5550元/㎡，环比上月略降1.21%，其中住宅签约均价为5349元/㎡，与上月基本持平。 从月度数据来看，长沙房价在“4·17”新政出台之后，仅5月出现了短暂下降，而进入6月以后便开始一路上行，至今已连续3个月出现上涨；本月虽略有下降，但整体价格仍处于高位运行，住宅更是大幅高于新政调控前的4月均价。 望城将启动新城区建设 据悉，望城县将着力打造一个拥有国际品质的新城区，并按浦东新区标准建设。规划中的新城，面积近278平方公里，将分规划区、核心区与起步区三个层次建设。据了解，月亮岛很有可能打造成东方迪斯尼“美猴王国”主题乐园。 配套资源好、大盘、持续推盘的、品牌项目销售情况好 配套资源足、有特色的项目、品牌型项目销量大（麓谷林语、湘江世纪城） 中心区小户型项目销售情况好（凯旋云顶、铂宫） 新推新开盘的大盘项目，资源型大盘销售好（辉煌国际城、融科.东南海） 以抑制需求的手段,调节供求结构,促进房价稳定,或将导致市场需求暂时的缩小,房地产市场暂时进入观望 一是各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度。要立即研究制定贯彻落实国发[2010]10号文件的实施细则。已印发实施细则的地区，要根据最近国家有关部委出台的政策措施进行调整和完善。房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。严格施行问责制，对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。 二是完善差别化的住房信贷政策。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。对不认真执行差别化信贷政策的商业银行，一经查实要严肃处理。继续支持房地产开发企业承担中低价位、中小套型商品住房项目和参与保障性安居工程的贷款需求。 三是调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。加强对土地增值税征管情况的监督和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税的清算和稽查。加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。 四是切实增加住房有效供给。各地要加大对各地2010年住房建设计划和用地供应计划实际完成情况的督察考核力度，切实落实中小套型普通商品住房和保障性住房建设计划和供地计划。房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。认真落实支持公共租赁住房建设的税收优惠政策。鼓励金融机构支持保障性安居工程建设，抓紧制定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策。 五是加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。对房地产开