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45个纯新盘混战2013年郑州房地产市场 2013年02月28日08:36东方今报 据一些专业房地产网站发布的统计结果显示，2013年，郑州预计有45个纯新盘上市。相信这 45个纯新盘只是今年实际开盘项目中的一部分。不过，新盘分布在哪些区域？有多大体量？建成后将以什么样的形态出现在我们的面前？了解清楚这些，就从一定 程度上“预知”了城市未来的热点区域，某些区域的面貌改变，甚至可能“预知”我们生活会发生哪些改变。 新的一年，新盘起航。本报选择了其中24个较为重要的新盘进行梳理，随着他们分布的脉络，寻找城市未来的走向。 在这24个楼盘中，南区有10个，北区有7个，且均以住宅为主。目前的情况表明，“南生活区”与“北生活区”的新盘已经有并驾齐驱的势头，而相比于郑南和郑北，郑东和郑西的新盘似乎有些后继乏力。 而 在推盘的时间安排上，各位开发商似乎更加谨慎，很多项目的预计开盘时间都进行了变更，有的至今未有定期。譬如建业，今年虽已确定将有4盘开启，但目前除了 高铁站边上“建业·天柱”已经命名外，上街、新客站与京洼村这几个项目仍然在筹备中。再如正弘，今年将有六盘联动，但除了“正弘·蓝堡湾”和“正弘·凯宾 城”外，新郑航空港区项目、郑州北区弓庄改造项目、郑州高新数码港项目、新乡平原新区项目的开盘信息依然是个未知之数。 新年伊始，市场风起云涌，调控仍然难测，今年的楼市是一帆风顺还会是“塞航”？随着市场的日益严峻，部分计划推出的楼盘到底会“潜行”到几时？我们拭目以待。 【北区起航项目】 ◎瀚宇天悦 项目位置：郑州市文化路与龙门路交叉口西100米路北 开发商：河南瀚宇置业有限公司 项目简介：尊踞文化路核心地段。占地面积约1300亩，建筑面积约120万㎡。物业类型以住宅为主，项目内部配建多业态商业中心。 预计开盘时间：上半年 ◎昌建誉峰 项目位置：南阳路与博颂路交会处西南角 开发商：郑州昌建地产有限公司 项 目简介：东临南阳路，西临铁东路，南靠兴南路，北至博颂路。项目总占地面积6.5万㎡，总建筑面积28万㎡，由11栋20~25层的住宅和1栋20层酒店 组成。社区内部配备有幼儿园、酒店、商业、SOHO公寓等。住宅部分户型涵盖公寓、舒适型两居、亲情三居、阔绰四居等。 预计开盘时间：上半年 ◎开祥·御龙城 项目位置：东风路与天明路交会处 开发商：河南开祥置业股份有限公司 项目简介：开祥·御龙城作为开祥置业2013年重点开发建设的高端住宅项目，项目总占地面积约160亩，拟规划建设商品房50万㎡，紧临城市主干道南阳路、农业路、文化路，地铁3号线出口。 预计开盘时间：9月、10月 ◎英地天骄华庭二期 项目位置：农科路与花园路交叉口西300米 开发商：河南英地置业有限公司 项目简介：英地天骄华庭，总占地132亩，总建筑面积30万㎡，容积率3.5，绿化率高达56%，建筑密度低于22%，项目由16栋18~33层高层组成。二期共10栋楼，76~220㎡两房到五房。 预计开盘时间：待定 ◎弘润幸福里 项目位置： 金水区丰乐路与红润路交叉口东南角 开发商： 郑州嘉润置业有限公司 项目简介：弘润幸福里是由郑州嘉润置业有限公司开发建设的，项目总占地近60亩，建筑面积约22万㎡，共6幢高层，33层。物业类别为 普通住宅，主推41~134㎡多种户型。 预计开盘时间：下半年 ◎东风听橹 项目位置：东风路与东明路交叉口向南100米路西 项目简介：东风听橹项目分两期开发，一期占地16亩，建筑面积60000多㎡，由两栋楼组成，一栋是17层的写字楼，一栋为27层的住宅，底部裙楼1~3层为商业。 主力户型有48平方米一室，83平方米和86平方米两房，123平方米三房。 预计开盘时间：3月 ◎恒大金碧天下 项目位置：平原新区黄河大道1号 项目展示中心：东风路与东明路交叉口东南角 开发商：恒大地产集团 项目简介：恒大金碧天下位于郑州北，占地面积约5000亩，建筑面积208万㎡。斥巨资打造的17万㎡的顶级航母配套，涵盖白金七星级酒店、国际会议中心、饮食中心、运动中心、商业中心等多种物业形态以及 2所国际双语幼儿园。 预计开盘时间：4月 【南部起航项目】 ◎苹果城 项目位置：省道102与解放大道交叉口向南莲花路口 开发商：河南天房置业有限公司 项目简介：航空港苹果城是由河南天房置业有限公司在郑州航空港区薛店镇开发的富士康南厂区的员工公寓配套项目，占地460亩，分两期开发。一期占地约200亩，总建筑面积约34万㎡。由13栋多层、16栋小高层、1栋快捷酒店及风情商业街组成。 预计开盘时间：待定 ◎德化新街 项目位置：郑州火车站与汽车客运中心站交会处 开发商：河南建业凯浦商业发展有限公司 项目简介：郑州火车站与汽车客运中心