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从房地产市场变化看对地方经济影响 　　[摘 要] 房地产行业作为一种先导性行业，其市场的变化往往反映着也影响着某一区域内经济的发展，房地产的过快或过缓发展都将对地方经济产生负面影响。以重庆市江津区为例，房地产市场变化对江津区居民消费水平、城市综合开发的进度、社会就业以及对城市用地结构、资源配置都产生影响。地方政府应理性地促进房地产业发展，改善住房供需结构，以促进房地产市场对地方经济的良性影响 [关键词] 房地产市场变化；地方经济；影响；建议 [中图分类号] F293.3 [文献标识码] B [文章编号] 1009-6043（2017）04-0055-02 一、引言 所谓房地产业，即从事房地产的投资开发、经营、服务以及管理的行业。房地产业之所以能够成为支柱性产业亦或是先导性产业的一个重要原因在于，它为经济发展提供了最基本的物质条件。无论是企业的生产经营还是工人的生活居住甚至是居民的日常消费，都依赖于房地产行业。因此，一个地区经济的发展离不开房地产业的发展，从特定角度来看，房地产业的充足供应是保障地方经济稳定发展的重要因素 以重庆市江津区为例，在其行政区划内，与房地产相关的行业多达50多个，不仅涉及农业种植等第一产业，同时还涉及建筑机械工业、建材工业等第二产业和通讯业、生活服务业等第三产业。因此，房地产业又可以说是一个具有高度关联性的行业，地方经济的发展依赖于房地产业的稳定发展。因此，探讨房地产市场变化对地方经济的影响，并依此提出促进房地产市场稳定发展的建议具有重要意?x 二、江津区房地产市场变化对其区内经济的影响 （一）房地产市场变化对江津区居民消费水平的影响作用 房地产是地方经济发展的基础条件，任何行业的发展都离不开房地产。健康的房地产市场，可以为人们提供完善的住房条件、生活环境，提高居民消费水平，从而促进地方经济的迅速发展。相反，如果房地产市场产生恶性竞争等现象，房地产投资、开发紊乱，将严重影响人们的生活环境，对地方经济的发展产生严重阻碍。房地产市场的变化基本可以从其投资情况进行观察，重庆市江津区2013年、2014年、2015年的房地产住宅类投资额分别为65.6亿元、85.3亿元、58.5亿元，增长率分别为91.9%、30%、-31.4%，而这三年间当地居民消费水平增长率分别为2.7%、1.8%、1.3%。可以明显看出，随着与居民相关的住宅类房地产投资额减少，居民消费水平增长率也在持续下降 笔者认为这是市场机制下形成的一种恶性循环，江津区是重庆市乃至我国近年来经济高速发展的地区，房地产市场缺乏完善的机制适应这种经济增速，导致房地产市场混乱，开发商为扩大效益疯狂投资，致使房价迅速上涨。过快上涨的房价带动其他生活用品的物价，同时近年我国工业企业普遍不景气，工人工资涨幅无法跟上物价上涨的脚步，出于谨慎考虑，居民选择减少消费以应对过高的房价及房贷 （二）房地产市场的变化会影响江津区城市综合开发的进度 在过去很长一段时间内，我国城市建设一般由政府通过招投标的形式交付给建设企业进行建设。由于政府没有将开发项目很好地融合，出现了建设单位争抢项目、争抢投资、各自建设等现象，不仅造成政府财政损失，建设项目整体上也出现了缺乏科学性、合理性、整体性的情况。解决这一问题的有效措施为，政府采取集中采购的方式将整体项目建设交由房地产开发商，由房地产开发商进行统筹规划。政府建设项目一般规模较大，江津区政府2015年的城市综合开发财政支出为136.6亿元，这部分综合开发项目包括旧区房屋改造、娱乐或休息公共场所、城市绿化以及水质改建等。房地产开发商不同于分散的建设企业，其具有盘活房地产市场的能力，开发商与建材供应商、经营与服务商等的介入都会带动房地产市场的变动，而活跃的房地产市场将促进城市综合开发建设 （三）房地产市场变化对江津区社会就业的影响 随着江津区经济的迅速发展，产业结构相应调整，城市中出现了大量的下岗职工，同时，农村剩余劳动力和外来务工人员大量涌入，2015年，江津区城镇居民已达到84.46万人，占区人口总数的63.71%，就业问题成为了政府及社会重点关注的问题。如果不能采取有效的措施，就业问题将成为社会问题的导火索。房地产业属于劳动力密集型产业，因此房地产业的发展情况会在很大程度上影响当地社会就业。首先，房地产业的关联性十分突出，房地产市场的发展状况间接影响着相关行业的就业情况。其次，房地产业本身包含的范围就十分广阔，诸如房地产咨询、房地产转让、租赁、抵押等等都需要大量的专业人员。第三，物业管理是房地产行业后期维护的重要方面，这种长期的工作需要大量的人员。最后，房地产项目尤其是商用房地产项目开发完成后，会吸引大量的企业入驻或搬迁，这部分企业也将带动当地的就业。而上述带动作用