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初始、变更 土 地 使用者 名称 东江市西城区万里街中学 性质 全民 上级主管部门 东江市西城区教育委员会 土 地 坐 落 东江市西城区万里街6号 法人代表或户主 代 理 人 姓名 身份证号码 电话号码 姓名 身份证号码 电话号码 郭川 430820323 541775 李冬 460712314 541777 土地权属性质 国有土地使用权 预编地籍号 地籍号 2-（3）-4 2-（3）-3 所在图幅号 10.00-20.00 宗地四至 详见宗地草图 批准用途 实际用途 使用期限 教 育 中学校舍 　 共有使用权情况 万里街中学使用本宗地 说明 　 地籍调查表 地籍调查表 地籍调查表 权属调查记事及调查员意见： 调查员签名： 日期 地籍勘丈记事： 勘丈员签名： 日期 地籍调查结果审核意见： 审核人签章： 日期 * * 6 三、土地权属的确认 1、农村地区（含城市郊区）土地所有权和使用权的确认 铁路、公路、军队、风景名胜区和水利设施等用地按土地使用原则和征地或拨地的文件确认 2、城市土地使用权的确认 1）单位用地红线图 2）房地产使用证 3）土地使用合同书、协议书、换地书等 4）征（拨）地批准书和合同书 5）有偿使用合同书（协议书）和国有土地使用权证书 6）城市住宅用地确权文件 第二节 土地的划分与编号 一、土地的划分 土地的划分是指为满足土地管理工作的需要所确定的地块所属地域上的空间层次。应与行政管理系统相一致。 1、城镇地区土地的划分 ××省××市××区××街道××街坊××宗地(地块） 2、农村地区土地的划分 ××省××县（县级市）××乡（镇）××行政村××宗地××地块（图斑） 3、地籍区和地籍子区 地籍区（街道或乡镇） 地籍子区（街坊或行政村） 德国和深圳：1：2000一幅图 二、地块与宗地的定义 1、地块：可辨认出同类属性的最小的土地单元。 2、地块的特征： 1）空间上的连续性 2）空间位置的固定性，边界明确 3）“同类属性”可以是某一种属性，也可是某一类属性的集合 3、宗地：是指权利上具有同一性的地块，即同一土地权利相连成片的用地范围。 4、宗地内涵 1）宗地是一个“地块” 2）空间位置的固定性，明确的权利边界 3）各种土地基本要素组成一个集合作为“同类属性”来标识 宗地的空间位置 三、宗地的划分 集体土地所有权宗地、集体土地使用权宗地、国有土地使用权宗地 1、划分宗地的基本方法 1）独立宗 2）如果同一个权属主所有或使用不相连的两块或两块以上的土地，则划分为两个或两个以上的宗地 3）组合宗 4）对一个权属主拥有的相连成片的用地范围，如果土地的权属来源不同，或楼层数相差太大或使用年期不同等情况，在实地又可以划清界线的，可划分成若干宗地。 2、农村非农建设用地使用权宗地划分 建设用地按集体土地的使用权单位的用地范围划分宗地 3、集体土地所有权宗地的划分 按行政区划界线划分——集体土地所有权单位的土地范围 4、城镇以外的国有土地使用权宗地的划分 国有铁路、公路、工矿企业、风景区、 水利资源等，这些土地使用权界线一般与集体土地的所有权界线重合。 5、争议地、间隙地、飞地的宗地划分 争议地是指有争议的地块，即两个或两个以上的权属主都 不能提供有效的确权文件，却同时提出拥有所有权或使用权 的地块。 间隙地是指无土地使用权属主的空置土地。 飞地是指镶嵌在另一个土地所有权地块之中的土地所有权 地块。 以上三种情形单独分宗 中印两国争议地 三、土地编号 1、城镇地区土地编号 ××省××市××区××街道××街坊××宗地 42 01 11 02 04 035 2、农村地区地籍编号 ××省××市××县（县级市）××乡（镇） ××行政村××宗地××地块（图斑） 3、其他的编号方法 宗地编号统一长13位，1～10位为该宗地所属行 政区划的代码。其中：前6位即省、地市、县/区 的代码可直接采用身份证的前6位进行编号，如 420111代表湖北省武汉市武昌区；第7、8位为街 道/镇/乡代码；第9、10位为街坊/村代码。它们 是在所属上一级行政区划范围内统一编号的。第 11、12、13位宗地所在街坊/村范围内按“弓”型 顺编的序号。 宗地编号 四、边界类型与边界系统 1、边界类型 1）行政边界 省界、市界、县界、区界、乡镇界、行政村界等，由各级政府部门（民政部门）划定 2）宗地边界