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禁止出租的房屋 未取得房屋所有权证 司法行政机关依法裁定查封 共有房屋没取的共有人同意 权属有争议 违法建筑 已抵押未经抵押人同意 不符合环保公安等部门规定 其他法律法规禁止 房地产中介服务机构 房地产价格评估机构 房地产咨询机构 房地产经纪机构 为委托人提供房地产信息和居间 代理业务的组织 合同法概述 合同法的概念 房产中介常用的合同 二手房交易合同注意事项 合同法的概念： 广义的合同是指调整合同法律关系的法律规范的总称。 狭义的合同法是指由立法机关通过的立法技术创制的，具有系统性的科学性的，以合同法命名的基本法，可以称为合同法典。 合同订立的要件 要有两个或两个以上的合同当事人 合同当事人意思表示一致 房产中介常用的合同 买卖合同 租赁合同 委托合同 居间合同：是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬。 二手房交易合同注意事项 合同双方当事人 “定金”而非“订金” 合同条款明确 近几年房产新政 2005年3月1日：期房限转 2005年6月1日：房产营业税（2年） 2006年1月1日：土地出让金（新标准） 2006年6月1日：房产营业税（5年） 2006年8月1日：房产个人所得税 2007年2月1日：房产析产税（3月1日） 2007年7月1日：土地增值税。。。。。。。 2008年降息1.08点，基准利率为4.95 2009年首套贷款首付20% 2009年1月1日：营业税5年改2年 2010年1月1日：营业税政策恢复 2010年4月17日： 新国十条 威胁与机会并存，互相依存！！！ 2010年年会在等你 祝大家成功！ 房地产法律基础 不动产的概念 不能移动或者移动后会严重减损其经济价值的称为不动产，包括土地及地上定着物，如房屋、林木等。 房地产 房地产是不动产之一 房地产交易市场 一级市场 房地产交易市场 二级市场 三级市场 房地产交易市场的解释 一级市场 土地使用权的出让 二级市场 出让后的转让抵押、租赁、 房地产开发经营 三级市场 投入使用后的房地产买卖、抵押、房屋租赁 土地管理法律制度 国有土地所有权 国有土地使用权的类型 国有土地出让年限 集体土地所有权 什么是所有权 所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益、处分的权利 名词解释 占有：对财产的实际控制 使用：对财产的利用 收益：取得基于财产所产生的物质利益 处分：对财产的命运的处决权，最基本的权利，所有权的核心内容 国有土地所有权 国务院代表国家行使对全民所有的土地享有占有、使用、收益、 处分的权利 什么是国有土地 1 城市市区土地 2 农村和城市郊区已被依法没收、征收、征购的土地 3 国家依法征购的土地等 国有土地使用权的分类 划拨 使用权分类 出让 国有土地使用权出让年限 居住用地：70年 商业、旅游、娱乐40年 工业用地：50年 综合用地和其他用地50年 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年 集体土地所有权 主体：农业集体经济组织、村委会、乡镇农民集体所有 类型：农村土地、城市郊区、宅基地、自留地、自留山 房产法律制度 房屋所有权 房地产交易 房地产中介服务近 合同法概述 近几年房产新政 什么是房屋所有权 是房屋所有人在法律规定的范围内，对其所有的房屋行使占有，使用，收益，处分的权利。 房屋所有权的分类 国有 集体 房屋所有权 外资 私有