第二章建设法规.pptVIP

2.1 民事法律关系 2.1.1民事法律关系的构成 （1）民事法律关系的主体 自然人 法人 其他组织 （2）民事法律关系的客体 财 物 行为 智力成果 案例分析1 原告：××房地产开发有限公司(以下简称甲方) 被告：××建筑集团第六分公司(以下简称乙方) 一、基本案情 1988年4月，甲方与自称是××建筑集团第六分公司的乙方签订《建设工程施工合同》，约定：经甲方同意，技措费及赶工费用按实际发生进入结算价款。1999年1月双方又签订了《终止协议》，该协议约定：“技措费及赶工费另行协商，如不能达成协议，此纠纷交由某仲裁委员会仲裁。”200l年5月乙方根据《终止协议》中的仲裁条款就技措费、赶工费问题向协议约定的仲裁委员会申请仲裁。甲方则在仲裁庭首次开庭前向法院申请确认该仲裁条款无效。甲方认为：乙方在签订《建设工程施工合同》及《终止协议》时并未依法注册成立，因此根本不具有签订仲裁条款的主体资格。乙方辩称：1999年9月某建筑集团申请成立了第六分公司；而且早在1994年，某建筑集团就为乙方出具了授权其在该地区承揽工程的委托书，因此上述《建设工程施工合同》及《终止协议》有效，仲裁条款当然有效。 案例分析1 二、案件处理 法院认为，仲裁条款应由具有民事行为能力的民事主体签订。乙方与甲方签订仲裁条款时，尚未取得工商管理部门的工商登记，无缔约的民事行为能力，故法院裁定乙方与甲方签订的仲裁条款应届无效。 三、案例评析 本案的争议焦点为，末依法注册登记的公司分支机构签订的仲裁条款是否产生法律效力。根据《仲裁法》第17条的规定，无民事行为能力入或限制民事行为能力人订立的仲裁协议无效。在本案中，被告在签订《建设工程施工合同》及《终止协议》时尚未依法注册登记。根据《公司登记管理条例》第奶条的规定：“公司设立分公司的，应当向分公司所在地的市、县公司登记机关申请登记；核难登记的，发给营业执照。”因此，依法办理工商登记是公司分文机构取得民事主体资格的必要条件；末注册登记的公司分文机构，不具有合法的民事主体资格，即不具有民事权利能力及民事行为能力，其签订的仲裁条款当属无效。 此外，尽管某建筑集团曾为乙方出具授权委托书，但由于当时被告并未注册登记，不具有民事主体资格，因此这种代理行为不具有法律效力。 案例分析2 原告：上海某房地产开发有限公司(以下简称房产公司) 被告：上海某投资集团有限公司(以下简称投资公司) 一、基本案情 原告房产公司与被告投资公司于2000年4月25日就某写字楼项目签订协议书一份。约定：投资公司投资人民币2500万元参建，根据工程进度和房产公司的申请分批投入，直至帮助房产公司获得该项目的政府批准文件；房产公司保证在两年内归还投资公司的所有参建资金并承担银行利息及提供参建总额20％的投资回报；投资公司将参建资金2500万元全部投入后，房产公司应将部分项目权证抵押给投资公司至归还参建资金；房产公司在两年内不能归还参建资金并提供约定回报，将承担违约责任并赔偿参建总额10％；投资公司不按约定投入参建资金，则向房产公司支付违约金250万元。协议签定后投资公司向银行申请项目贷款并获批准。2000年6月投资公司从银行贷款4500万元。然而投资公司却将所有借款用于他处，始终未用于参建项目。2001年1月，房产公司提起诉讼，请求法院判令投资公司赔偿违约金250万元。投资公司辨称：双方签订的参建协议实质是企业间拆借协议，不受法律保护，同时提起反诉，要求确认该协议无效。 案例分析2 二、案件审理 一审法院经审理后认为：原被告之间的两份协议是双方真实意思表示，且无法律明文禁止的内容，应合法有效，双方均应承担义务。投资公司在接受了银行贷款后，未依约将参建资金到位，应承担协议约定的违约责任，其主张双方协议为借贷协议，无充分证据证实，不予采信。据此判决项目合作协议有效，被告应于判决生效之日起十五日内支付原告上海某房地产开发有限公司违约金人民币250万元。一审判决后投资公司不服，以同样理由提起上诉。二审法院审理后认为：房产公司与投资公司订立的参建协议，无任何参建的实质内容，双方签订参建协议其实质在于双方假借参建名义进行企业间的融资借贷。故该协议系名为参建、实为企业间的借贷协议，该协议与企业间未经许可不得贷款的规定相悖，系无效协议。据此作出终审判决：撤销一审法院判决，项目合作协议无效。房产公司要求投资公司支付违约金人民币250万元的诉讼请求不予支持。 三、案例评析 《民法通则》第58条第7规定：“以合法形式掩盖非法目的行为无效。”本案中，房产公司与投资公司的协议形式上是参建，但其实质企业之间的资金拆借，违反了国家金融管理规定，是自始无效的。因此，二审法院的判决是正确的。 案例分析3 原告：赵某 被告：钱某