芭蕾雨2012营销策划报告.pptxVIP

芭蕾雨2012营销策划报告;PART 1 市 场 研 究;PART 1 市 场 研 究;;2011年——楼市拐点初现 但尚未筑底;;新任政府上台重在保经济增长 2012年两会将在春节后的3月中左右召开，届时中央政府将要进行换届选举。; 2012年三季度 政策试水，试探市场反应，楼市出现乐观迹象。 ;;;PART 1 市 场 研 究;佛山整体概况——地理位置;佛山整体概况;佛山整体概况——规划定位;佛山整体概况——规划定位;佛山整体概况——交通;佛山整体概况——经济情况;佛山整体概况——经济情况;佛山整体概况——经济情况;佛山整体概况——小结;三水——概况;三水——经济情况;三水——经济情况;三水——经济情况;三水——板块情况;三水——交通情况;三水——交通情况;三水——自然环境;三水——人文环境;三水——未来规划;三水——优劣势分析;佛山房地产市场;;;PART 1 市 场 研 究;经典案例分享;PART 1 市 场 研 究;PART 2 项 目 分 析;首创·芭蕾雨;基本技术指标;外围环境;内部环境;奥特莱斯广场;首创·芭蕾雨·奥特莱斯;S 优势;项目概况-swot分析;PART 2 项 目 分 析;区域价值分析及利用; 大佛山合并后的第二年， 2004年3月29日，《佛山市 城市发展概念规划》公布， 确立“2+5”组团发展模式。 包括建设两个百万人口以上 的城区，即中心组团、大良- 容桂-伦教组团；五个30万 ~50万人口规模的城区：狮 山-小塘组团，西南组团，西 江组团，黄岐-盐步-大沥-松 岗组团，龙江-九江-沙头组 团。;经过7年的发展，三水GDP，国民经济有较大增幅，已具备实现规划的基础;三水区长陈英文——我们要跳出三水谋划三水，以开放包容的理念主动融入发展浪潮中。将三水建设成“产业新城、南国水都、广佛肇绿芯”。;“在乐平以南、云东海以东、西南城区以北区域建设三水新城，将新城建设成为引领三水产业和城市转型升级的新引擎。”——陈英文。;城市地理位置与三水极其类似的番禺，其区域发展历程与我们十分相似;;三水将成为新的广佛肇活乐中心;产品价值分析;产品呈两端分布趋势，高端和经济型分类明显;独栋户型分析（A型437㎡）;类独栋户型分析（G型282㎡）;联排户型分析（C型中间）;政策限购，购房需求枯竭。 竞争较为激烈，大户型产品总价较高 经济型联排户型少，总量大，设计较为普通;独栋产品;绿城·桃花源 绿城桃花源产品因其极致打造的私家园林受到高端客户的追捧。 龙湖·滟澜山 龙湖滟澜山将西班牙风格别墅景观发挥到了极致。;精装园林示意图;亲水码头示意图;广州合景·誉山国际 其别墅产品因为赠送地下室，一推出市场就受到众多投资度假型客户的追捧。;广州合景·誉山国际 增送地下室极大的提升了别墅产品的附加值，誉山国际在开盘时创下了一个月成交100多套的佳绩，同时单价比同区域同期产品高出了50%。;该地块处于整个小区中部靠东面的位置，作为项目的三期地块，与奥特莱斯商场中间隔着一、二期地块，而且靠近小区东面的交通出入口。;三期地块原规划情况;;产品类型;类别墅 临湖叠墅;三期产品规划;三期产品规划;一、二、三层 A、B户型 216㎡;三、四、五层 C户型 220㎡;类别墅 情景洋房;三期产品规划; 一层通过私家花园入户， 私家花园分高低两个庭院； 私家花园与公共庭院通过院墙和绿化隔离，增加私家花园的私密性； 客厅、情景房沿私家花园布置，保证采光良好并； 设计有面积约50平米以上的、不计入产权登记面积的地下室，增加产品的附加值； 且地下室通过下沉式花园自然通风和采光，保证地下室使用的方便。;设计有大露台，且综合设计考虑了露台的私密性、遮阳及通风，增加产品的附加值； 横厅设计保证良好采光与通风； 二层最大的特色是也设计了面积约50平米以上的、不计入产权登记面积的地下室，且地下室设计有采光井保证自然通风、采光。;在餐厅外及主卧室外设计有大面积的露台；并有大面积的服务阳台、储藏间。;户型图(四、五层） 四层、五层为复式；五房三厅三卫、双主卧设计；建筑面积约204㎡;联排别墅;上海绿地公园壹品（125平米）;上海绿地公园壹品（125平米）;东方夏湾拿（143平米）;规划细节建议;以奥特莱斯为核心的3+X规划，以商业带动住宅的模式在市场上十分罕见。 该规划带动了区域价值，提高了住宅的升值空间，完善了住宅的周边配套，给客户全新