住房投资性需求对城市规模的影响机制——基于中国城市的理论研究.pdf

《经济学动态92014年第 5期 住房投资性需求对城市规模 的影响机制 基 于中国城市的理论研究 谭 锐 王 琚 内容提要：本文使用单 中心城市模型来探讨 中国情境下住房投资活动对城市规模 的影响机 制。模拟结果显示，随着住房投资的膨胀 ，城市规模先扩张，在到达最大值之后逐步缩小，呈现 出倒 u形的变化趋势。此外，单 中心城市 中的交通设施水平、地价 以及地理范围都会随投资膨胀发生 变化 ，而每一种情况都可以得到合理的解释 。最后根据理论和模拟结果给 出了政策启示。 关键词 ：住房投资性需求 城市规模 单 中心城市模型 数值模拟 和宏观经济学家关注泡沫形成与破裂不同，本文想 一 、 引言 要考察的问题是城市经济学方面的，具体来说就是 ： 中国35年 的改革开放促进 了产业活动在城市 住房投资性需求的膨胀是抑制还是推动了城市人 口 中的集聚 ，劳动者 由此源源不断地涌入城 市工作和 规模的扩张?其中的作用机制是怎样的?根据城市 定居，从而释放 出巨大的自住需求，当其增长快于供 理论的观点(Au Henderson，2006)，如果一个劳 给的时候无疑会推高房价。与此 同时，投资者从房 动者进入城市定居所获得 的净集聚经济收益 (Net 价的持续攀升 中嗅到了套利的机会 ，金融资本纷纷 AgglomerationEconomies)为正，那 么城市就会表 进入住房市场 ，对房价上涨起到推波助澜 的作用。 现出人 口规模 的扩张。所 以，我们 的研究本质上是 尤其是近几年 ，制造业出 口不景气 ，货币超发 ，投资 在考察投资需求对城市居民福利的影响。 渠道狭窄，人民币升值预期导致热钱流人等宏观经 二、城市经济学视角 济因素更加剧了这种情况 (昌忠泽，2010；姜春海 ， 2005；欧 阳志 刚、史焕平，2011；王培辉 ，2011)。 研究投资行为对城市规模的作用机制，本文遵 住房市场的过度投资活动容易形成泡沫 。泡沫破裂 循的是城市经济学的分析范式 ，下面我们利用图 1 对居民福利 、城市生产 以及经济秩序有很大 的破坏 来讲解这种范式并阐明本研究的逻辑。城市的形成 作用 ，1993年海南 的房地产泡沫破裂就是一例。正 是城市内部向心力与离心力相互作用的结果。向心 是基于这样 的担心，一旦房价快速上涨 ，中央决策层 力来 自于集聚经济 ，集聚经济有很多种机制 ，最早如 就会高度关注 ，并 出台调控措施 。历数 中央政府 Marshall提 出的劳动力池 、知识溢 出、共享投入 品， 2003年至今的调控政策 ，很重要的一个方面就是控 现代的如 Duranton Puga(2004)所概括的 “共享 、 制甚至遏制投资性购房需求 。 匹配 、学习”。这些机制通过降低经济活动成本或提 鉴于投资性购房行为在宏微观层面上 的重要 高生产率使城市生产表现出规模报酬递增 的特性 。 性 ，我们需要对其做一学理上的探讨 。与金融学家 离心力主要来 自住和行两方面 ，高昂的住房成本 以 * 谭锐 ，中山大学岭南学院，邮政编码 ：510275，电子邮箱 ：sysu—tanrui@163．COrn；王堵 ，广东省社会科学院，邮政编码 ： 510610，电子邮箱 ：Inswjun@mail．sysu．edu．CI1。本文受到 国家自然科学基金面上项 目“转型时期 中国城市效率与产业结构调 整研究”(项 目批准号：712