项目全程营销代理合同书.docVIP

PAGE PAGE 1 合同编号： 《全程营销策划代理合同》 项目名称： 委托方： 潍坊祥泰建设集团有限公司 受托方： 生效时间： 二零一一年 月 日 全程营销代理合同书 委托方（以下简称甲方）：潍坊祥泰建设集团有限公司 地址：潍坊高新区北宫东街与蓉花路交汇处喜马拉雅18楼 法人代表：王同业 电话：0536-5077980 受托方（以下简称乙方）： 地址： 法人代表： 电话： 根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方开发经营并拥有的_________项目，委托乙方(独家)代理销售，甲乙双方经过友好协商，本着诚实信用，互惠互利的原则，达成以下协议，并承诺共同遵守。 项目概况和合作方式： 1、甲方委托乙方策划及代理销售的 项目，位于： ，该项目占地约_____亩，总建筑面积约 平方米，委托可售面积共约 平方米（其中住宅建筑面积 平方米，商业建筑面积 平方米 ，地下停车位、车库及储藏室根据实际数量销售。），具体房源及基础价格详见附件。 2、甲方委托乙方对该项目独家全程策划推广及营销代理。 3、项目名称如果双方认为根据销售及推广需要做出调整可作变更，但不改变本合同的实质性描述。 二、代理销售范围、代理期限、销售定价、销售目标、佣金结算方式： 1、本合同中明确该项目规划建设范围内所有住宅、商业、储藏室、车库、地下停车位等均属于乙方代理销售的范围。 2、本合同代理期限为 个月，自 年 月 日至 年 月 日。在本合同到期前的30天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长六个月。合同到期后如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。 3、乙方制定《价格表》，交由甲方审定并签章同意后，据此执行。市场环境发生变化，调整项目的销售价格必须经甲、乙双方协商同意。 4、本合同有效代理销售期内实现85%销售率，即视完成100%销售，甲方即认定乙方完成合同规定的销售目标。 5、佣金及结算方式：住宅的佣金为销售合同总金额的2.2%，无溢价，储藏室、车库、地下停车位的佣金计（结）算同住宅一致。社区商业和酒店式公寓的佣金为销售合同金额的2.5%，无溢价。写字楼、商业街、专业批发市场、大型购物中心、城市综合体、工业地产、旅游地产、创意地产等商业项目招商佣金为__%。 6、客户与甲方签订合同，分期付款的不低于40%，按揭贷款的交付交齐首期款且满足贷款条件即认定乙方完成销售。 7、双方每月结算一次，结算截止日期为每月最后一天，甲方须在结算截止日期后3日内向乙方支付佣金及奖金。乙方于每月1号前将上月已签署《购房合同》的房号、建筑面积、单价、总价、成交单价、成交总价和计佣金额以书面的形式报告甲方。甲方当月实结90%，剩余10%作为保证金，当完成当年销售考核指标后7个工作日内一次性结算。 8、因规划变更而增减的销售面积以附件补充说明，业绩、佣金计算及相关业务（房屋的代理销售，项目的整合推广）需及时调整。 9、因客户放弃认购和违约而没收的客户定金，甲乙双方各得50%，此费用和当期佣金同时结算。 10、本合同正式签订日期开始至项目结束，每月3号前甲方支付乙方策划费用人民币五万元。为了表示乙方的合作诚意，将在项目正式开盘销售后，每月策划费在乙方的下月结算的佣金中等额分批扣除返还。 11、在乙方销售期间，甲方自销或委托他人销售的销售额仍应加入销售总额，并同样在结算时向乙方支付对等全部佣金和奖金，特殊情况例外。特殊情况是指甲方自己组织团购（单次10套以上算团购）或顶账的房源，代理佣金按计提按原提成标准的60%计提，算乙方业绩。 12、销售进度以取得的《商品房预售许可证》并现场样板展示区按照双方约定的要求竣工为准，代理进度甲乙双方可根据市场和项目实际情况进行调整（以批准的销售计划为准），调整进度经协商后作为本合同补充条款与本合同一样合法有效。 13、根据销售计划，乙方每月设定明确的销售目标，乙方超出当月销售任务部分的业绩累积为次月销售任务。如甲方临时要求阶段增加回款额，当月销售回款额每增加百分之十，当月完成则代理费标准相应提高0.1个百分点作为激励奖金。如乙方按期完成当年销售任务，甲方给予一次性奖励总合同销售额的千分之一；如乙方未完成当年销售任务，保证金全部扣发。 14、如果因为