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美国物权变动模式 美国物权变动采用物权意思主义变动模式。首先双方当事人签订一个债权契约“contract”,通过转交“deed”来实现“title”的转移。其中“deed”生效必然要交付，转交付制度应运而生。 Contract (binding) vendor purchaser deed(转移title) escrow(转交付制度) Contract 买方和卖方通常会订立一个不动产转让的合同。合同产生的目的是为了能使双方当事人受合同的约束。如果交付产权契约和支付价金能在同一时间完成，那么contract就没有产生的必要了，但是现实生活中，双方签订买卖不动产的合同与不动产产实际转移时间是不一致的，中间存在着“gap”，为了能使双方当事人都能在gap中依然受约束，合同便出现了，这是合同产生的目的。 （一）Formation of the relationship( between vendor and purchaser) 合同出现的目的是为了保障双方当事人受到合同的约束，所以在合同中双方当事人要有受合同约束的目的表示，所以无论是合同还是备忘录（memorandum）都要用书面的形式, 备忘录通常包含三方面的内容：1、价金；2、双方当事人的签名；3、合同的主要条款。 口头合同在衡平法上也具有约束力，当信赖和部分履行存在的情况下。 Marketable title 1、 出卖人对不动产实际享有所有权 出卖人欠缺（1）已经声明的部分或者全部的权利；（2）不动产上存在留置权或是抵押权；（3）上述其一的情况；都被看作没有实际享有所有权的情形。 不动产上没有负担 对产权没有怀疑。如果存在任何的怀疑，那么不动产就不具有适销性。 Deed—transfer the title （一）双方当事人订立合同后，要想让不动产转让合同中的许诺实现，就要交付产权契约，多数情况下使用“deed”来实现这个目的，相当于物权转让合意。一般具有三种形式：1、“quitclaim deed”这种契约代表让与人享有的财产权益的转移；2、“grant deed”在许多州这种语言暗示，让与人享有所有权或者所有的财产上没有负担；3、“warranty deed”某些保证条款插入其中。在当代“quitclaim deed”和“warranty deed”是两种比较重要的类型。 Deed有效制定所包含的内容：1、签名，《反欺诈法》要求应该有出卖人的签名。普通法在早期曾经要求过峰印。2、对价，deed不是一个合同，所以对价不是必须。3、内容（1）双方当事人，如果出卖人在签字之前死去，那么deed可能是无效的；（2）对财产的描述，用以确定要转移的不动产。 （二）Escrow（转交付） Deed只有被交付才能发生效力，这是出卖人所要完成的最后一个义务。这里对交付没有特殊的行为上的要求，只要求能够表明出卖者移转财产的目的就可以。但是deed与实际的交付并没有必然的关系，无论是否实际交付，只要有物权转让的意思就可以，这也是认为美国法上的物权变动是物权意思注意的关键。例如：Grace将签名的deed交给Gene并说“你先帮我保管这个契约，因为将来我可能会把我的财产转让给你。”这里的deed就没有生效，因为deed并没有有效的转移财产的意思。 财产的交付可以通过转交（escrow）付来交付，转交付人是独立于合同双方当事人的第三人，这种交付使附条件的交付在将来成为可能，也不依赖于出让人的同意，条件成立交付即告完成。 转交付在不动产的有偿交易中是非常典型并普遍适用的一种交付方法。这种方法之所以普遍适用。是因为它对于双方当事人预期利益的实现都具有非常好的担保功能。受让人从事不动产交易预期实现的权利是不动产所有权,其权利的实现所可能遭遇的最大风险是他向转让人支付了价金后,转让人将不动产再行转让他人,或在不动产上为他人设定他项权利。转交付制度以保障交易安全为宗旨而设立，转交付的所有内容均以最大可能地保障双方当事人权利实现为中心而设计。对受让人权利实现的担保是转交付制度的天职之一。转交付制度通过两项功能达到对受让人权利实现担保之目的:第一,转交付制度将不动产所有权实现的决定权赋予受让人自己。依所有权转移的一般规则，受让人不动产所有权能否实现完全取决于转让人，转让人遵守诚信义务，如约将所有权契书交付给受让人,受让人的权利实现即无障碍。至于受让人是否如约交付价金则与能否如约获得所有权无关。受让人如约交付价金的,还有可能遭致所有权转移不能，乃至于价金返还不能的风险，但是转交付场合,第一次交付一经完成，转让人丧失对契书的全部控制。非依合理理由,