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重庆市商品房房价动态监测体系建设研究 　　摘要：由于房地产市场的重要性，需动态监测，以便做出预警。本文借鉴城市地价动态监测的技术体系的构建思路，提出了重庆市房价的动态监测体系建立的思路、技术方法，作用等，以期对房价监测与房地产市场的调控提供有益借鉴。 　　Abstract: Due to the importance of the real estate market, dynamic monitoring, which will give a warning timely, is needed. This paper referenced the established ideas of urban land dynamic monitoring technical system, then put forward the dynamic price monitoring systems established ideas, technical methods, effect and so on. All of this are hoped to provide a useful reference to the price monitoring and regulation of the real estate market. 　　关键词：房价动态监测；商品房；重庆市 　　Key words: dynamic monitoring of housing prices；commercial houses；Chongqing City 　　中图分类号：F2文献标识码：A文章编号：1006-4311（2010）34-0076-02 　　 　　0引言 　　自1998年实行住房制度改革以来，我国的房地产市场得到了迅猛的发展，对解决城市居民住房、提高生活质量做出了极大的贡献。虽然房地产市场对国民经济的贡献越来越多，但存在的风险也越来越大，这不仅关系着经济的平稳发展，也影响着社会的和谐。一方面是经过十几年的发展，房地产业取得了巨大的成就，但飞涨的房价也让人们望房兴叹；另一方面是房地产业在国民经济中的比例过大也导致了房地产市场的波动会对国民经济产生很大影响。以2008年国际金融危机为例，美国金融环境的恶化导致了全球房地产市场的萧条，进而影响经济的发展，中国也不例外。 　　因此为了保障国民经济的健康发展，防止房价的大起大落，有必要建立一种体系对房地产市场进行动态监测，及时做出预警，为政府决策、民间投资提供参考具有十分重要的意义。 　　1体系建设必要性、目的及意义 　　1.1 必要性房地产市场迅速发展，对国民经济的贡献越来越大，房地产市场的稳定与否关系着国民经济、社会发展的稳定、和谐与否，故从安全角度来看有必要对其进行监测。另外，现有的房地产市场的监测信息基本是根据成交量及其成交价格来计算，不是通过一种系统的监测体系来完成，而房地产市场是一个综合的、动态的、覆盖整个区域的市场，需要一套完整的方法体系和监测方法来完成，因此从技术上来说也有必要建立房价动态监测体系。 　　1.2 目的、意义通过建立和运行房价动态监测系统，对主城区的房价实施动态监测，及时掌握房价动态变化状态和趋势，发挥房价在房地产市场中的“晴雨表”作用，及时准确反应城市房价水平及其变化趋势信息，为政府干预、调控房地产市场，加强对房地产市场的宏观调控、稳定房地产市场、促进社会经济良性运行提供决策依据；为社会公众提供准确的地价信息服务，引导投资方向，通过房价杠杆调节资源配置。 　　2体系建设思路、成果及作用 　　2.1 体系建设思路及成果房价监测基本思路为：通过建立房价监测点，采用调查、评估等手段收集城市不同级别、不同房屋类型的房价及相关数据，对房价现状进行调查和观测，然后通过系列指标对城市房价状况进行全面描述，对城市的房价状况做出基本的评价和判断，便于其基本思路如下： 　　2.1.1 房屋分类根据房屋的档次把房屋分为别墅、高档住宅、普通住宅等不同的类型。 　　2.1.2 划分区段根据不同的房屋类型划分房价等值线，按照区域内部的均质性划分房价区段，即在房价水平、容积率、环境条件等条件相差不大的区域划分为一个区段。 　　2.1.3 布设监测点在大量收集房屋交易样点，采用分层抽样法、多因素综合分析法等选择区段内具有典型性、平均性、代表性强的房屋作为监测点。 　　2.1.4 数据采集与房价评估可以以季度为单位对每一个监测点的房价进行评估，评估方法优先采用市场比较法、收益法、成本法等，每一个监测点至少采用两种估价方法，加权得到监测点的房价。同时采集社会经济发展等影响房价的因素，作为修正房价的因素。 　　2.1.5 房价计算首先根据各个监测点的房价通过面积加