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浅谈楼市调控政策空间 根据近期国家统计局公布的全国70个大中城市房价指数却显示，7月份房价环比上涨城市有50个，较6月多出一倍。而且，房价反弹已经从一线和主要二线城市引领的局面向二、三线城市全面蔓延，超过七成的主要城市房价环比上涨大幅超出市场预期。 业内人士表示，未来几个月，房价超预期上涨可能将打破此前“成交低增长、房价低增长”的平衡点，并可能将形成“成交高增长、房价高增长”的新的平衡点。市场平衡点预期的转换，首先引发的将是市场对于政策干预的担忧，而近期关于房产税试点扩容的消息见诸媒体也印证了这种担忧。 专家强调，稳增长就是支持以刚需为主的需求入市，以保持房地产市场平稳从而减少对经济的冲击；控房价就是通过坚持限购和限贷不放松来清退投资需求，以最大限度压制房价上涨幅度来腾挪出支持稳增长的空间。 如何让楼市回归理性 据涂料网获悉，相关部门就如何防止房价反弹进行了一次网络投票调查。数据表明：其中约70%（1461名）网友表示，房产税扩容已经开始倒计时，该税种会增加有房产者特别是多套房持有者负担，直接打击高房价推手投资需求。而约30%（626名）网友认为，史上最严调控进行至此已经2年多，房价却依然在稳步回暖。仅凭房产税，并不能对楼上产生多大影响。 近七成网友表示，对个人住房开征房产税对房地产业的影响主要是心理层面和预期层面。人们在买房时会考虑持有成本的问题，这在一定程度上抑制了投机性购房需求。 有近三成网友对房产税作用持保守态度。由于房产税的税率比较低，因此房地产市场现在是受限购、限价、利率以及房产税等因素的购房系列影响，房产税在其中的作用相对不是很大。 根据业内人士表示，现在房产税的影响不及限购令明显，但行政手段毕竟不是长久之计，应尽快用税收、利率、信贷等政策来替换下类似“限购”这样的政策，在未来普遍征收的情况下，房产税才可取代限购令。 资料来源：